【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の関東鉄道竜ケ崎線 (佐貫駅～竜ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -23.7％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 21.8年から +52.9 ％増)。平均土地面積は 175.6 坪 (昨年 50.5 坪から +247.9 ％増)。平均建物面積は 66.4 坪 (昨年 26.8 坪から +147.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(竜ケ崎駅)は -23.7 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(竜ケ崎駅)は -23.7 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 53.1 分 → 2022年 44.6 分、-16.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.8 年 → 2022年 33.3 年、+52.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竜ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -23.7％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -23.7％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| 関東鉄道竜ケ崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐貫駅 | - | - | - |
| 入地駅 | - | - | - |
| 竜ケ崎駅 | 24.9万/坪 (33.3年/176坪) | 32.7万/坪 (21.8年/50.5坪) | 5.7万/坪 (32.5年/90.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜ケ崎駅 24.9 万/坪(昨年同期比 -23.7 ％)
竜ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -23.7％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 21.8年から +52.9 ％増)。平均土地面積は 175.6 坪 (昨年 50.5 坪から +247.9 ％増)。平均建物面積は 66.4 坪 (昨年 26.8 坪から +147.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 53.1 分 → 2022年 44.6 分、-16.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.8 年 → 2022年 33.3 年、+52.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示