この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅~阿字ケ浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -26.5%( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2023年)に比べて -48.4%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 17.1年から +29.6 %増)。平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 96.9 坪から -23.0 %減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 49.2 坪から -32.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(那珂湊駅)は +571.2 %(坪単価 +65.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(殿山駅)は -87.3 %(坪単価 -53.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 % → 2024年 7.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.1 年 → 2024年 22.1 年、+29.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.6 % → 2024年 37.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった那珂湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +571.2%( +65.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった殿山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -87.3%( -53.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
勝田駅 | 55.6万/坪 (18.5年/67.8坪) | 83.7万/坪 (13.2年/90.9坪) | 60.2万/坪 (22.1年/119坪) |
金上駅 | - | - | - |
中根駅 | - | - | - |
高田の鉄橋駅 | - | - | - |
那珂湊駅 | 76.6万/坪 (0年/90.8坪) | 11.4万/坪 (36.7年/126坪) | 42.3万/坪 (18.8年/71.7坪) |
殿山駅 | 7.8万/坪 (40.0年/42.4坪) | 61.0万/坪 (8.3年/58.2坪) | 16.5万/坪 (44.0年/45.4坪) |
平磯駅 | 15.9万/坪 (37.0年/105坪) | - | - |
美乃浜学園駅 | - | - | - |
磯崎駅 | - | - | - |
阿字ケ浦駅 | - | 63.0万/坪 (0年/84.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那珂湊駅 76.6 万/坪(昨年同期比 +571.2 %)
那珂湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +571.2%( +65.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 36.7年から -100.0 %減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 125.8 坪から -27.8 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 62.4 坪から -54.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.7 年 → 2024年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.2 分 → 2024年 8.0 分、-21.6 %と大きく減少)
殿山駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -87.3 %)
殿山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -87.3%( -53.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 8.3年から +380.0 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 58.2 坪から -27.3 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 65.5 坪から -60.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 5.0 分、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.3 年 → 2024年 40.0 年、+380.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示