この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅~阿字ケ浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.1%( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -76.7%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 17.3年から +34.7 %増)。平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 83.2 坪から -14.8 %減)。平均建物面積は 87.9 坪 (昨年 38.7 坪から +127.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(平磯駅)は +243.6 %(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝田駅)は -32.1 %(坪単価 -33.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.3 年 → 2023年 23.2 年、+34.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 % → 2023年 28.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.1%( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +243.6%( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
勝田駅 | 71.5万/坪 (23.5年/61.3坪) | 105万/坪 (10.8年/86.4坪) | 68.0万/坪 (18.3年/100坪) |
金上駅 | 63.1万/坪 (0.5年/121坪) | - | - |
中根駅 | - | - | - |
高田の鉄橋駅 | - | 16.6万/坪 (29.5年/49.9坪) | - |
那珂湊駅 | - | 33.8万/坪 (0.5年/53.7坪) | 66.1万/坪 (3.5年/52.9坪) |
殿山駅 | - | - | 45.5万/坪 (55.5年/52.9坪) |
平磯駅 | 11.0万/坪 (44.5年/59.0坪) | 3.2万/坪 (46.9年/39.7坪) | 4.3万/坪 (51.5年/79.4坪) |
磯崎駅 | - | 63.0万/坪 (0.5年/99.8坪) | - |
阿字ケ浦駅 | - | 17.5万/坪 (33.5年/303坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平磯駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +243.6 %)
平磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +243.6%( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 46.9年から -5.0 %減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 39.7 坪から +48.6 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 26.5 坪から +20.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.8 分 → 2023年 14.0 分、+43.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
勝田駅 71.5 万/坪(昨年同期比 -32.1 %)
勝田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.1%( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 10.8年から +116.9 %増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 86.4 坪から -29.1 %減)。平均建物面積は 110.1 坪 (昨年 41.7 坪から +163.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.8 年 → 2023年 23.5 年、+116.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示