この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～阿字ケ浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.5％( -10.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて -6.9％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 16.8年から -2.1 ％減)。平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 77.1 坪から +33.2 ％増)。平均建物面積は 55.9 坪 (昨年 46.7 坪から +19.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。勝田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは勝田駅で昨年に比べ -17.6 ％、坪単価は 63.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(那珂湊駅)は +2383.2 ％(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝田駅)は -17.6 ％(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.2 ％ → 2022年 17.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 7.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 ％ → 2022年 39.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.2 ％ → 2022年 21.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.6％( -13.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -4.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那珂湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2383.2％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 63.9万/坪 (16.5年/95.0坪) | 77.5万/坪 (14.2年/75.4坪) | 58.4万/坪 (15.3年/96.0坪) |
| 金上駅 | - | 75.8万/坪 (2.3年/156坪) | - |
| 中根駅 | - | - | - |
| 高田の鉄橋駅 | - | - | - |
| 那珂湊駅 | 21.6万/坪 (23.3年/203坪) | 0.9万/坪 (52.3年/22.7坪) | - |
| 殿山駅 | 42.5万/坪 (12.8年/90.8坪) | 6.0万/坪 (35.3年/63.5坪) | - |
| 平磯駅 | - | 0.4万/坪 (48.3年/28.7坪) | 67.9万/坪 (6.3年/84.7坪) |
| 美乃浜学園駅 | - | - | - |
| 磯崎駅 | - | - | - |
| 阿字ケ浦駅 | - | - | 56.7万/坪 (0.25年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那珂湊駅 21.6 万/坪(昨年同期比 +2383.2 ％)
那珂湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2383.2％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 52.3年から -55.5 ％減)。平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 22.7 坪から +793.3 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 28.7 坪から +94.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 52.3 年 → 2022年 23.3 年、-55.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 9.5 分、-36.7 ％と大きく減少)
勝田駅 63.9 万/坪(昨年同期比 -17.6 ％)
勝田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.6％( -13.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -4.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 14.2年から +16.6 ％増)。平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 75.4 坪から +26.1 ％増)。平均建物面積は 57.6 坪 (昨年 46.3 坪から +24.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 8.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 14.2 年 → 2022年 16.5 年、+16.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 61.9 ％ → 2022年 45.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示