この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～阿字ケ浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -16.4％( -11.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +4.5％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 12.5年から +98.4 ％増)。平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 66.5 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 33.1 坪から +23.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。勝田駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは平磯駅で昨年に比べ -93.8 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(勝田駅)は -1.8 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平磯駅)は -93.8 ％(坪単価 -65.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 26.0 分 → 2021年 23.0 分、-11.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.5 年 → 2021年 24.7 年、+98.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 23.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.8％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -93.8％( -65.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 66.3万/坪 (19.0年/97.8坪) | 67.5万/坪 (13.6年/64.1坪) | 57.2万/坪 (21.2年/92.6坪) |
| 金上駅 | 40.4万/坪 (52.5年/60.5坪) | - | - |
| 中根駅 | - | - | - |
| 高田の鉄橋駅 | - | - | - |
| 那珂湊駅 | 61.6万/坪 (3.5年/52.2坪) | 89.8万/坪 (-0.50年/84.7坪) | 13.2万/坪 (35.5年/69.6坪) |
| 殿山駅 | 45.5万/坪 (55.5年/52.9坪) | - | 43.0万/坪 (41.5年/109坪) |
| 平磯駅 | 4.3万/坪 (51.5年/79.4坪) | 69.6万/坪 (6.5年/75.6坪) | - |
| 美乃浜学園駅 | - | - | - |
| 磯崎駅 | - | - | - |
| 阿字ケ浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝田駅 66.3 万/坪(昨年同期比 -1.8 ％)
勝田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.8％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 13.6年から +39.4 ％増)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 64.1 坪から +52.6 ％増)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 34.0 坪から +20.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.6 年 → 2021年 19.0 年、+39.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 31.2 ％)
平磯駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -93.8 ％)
平磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -93.8％( -65.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.5年(昨年 6.5年から +691.8 ％増)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 75.6 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 28.7 坪から +126.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 6.0 分、-68.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.5 年 → 2021年 51.5 年、+691.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示