この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～阿字ケ浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.3％( +9.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +93.3％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 13.1年から +28.8 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 98.6 坪から -21.8 ％減)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 47.4 坪から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。勝田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝田駅で昨年に比べ +32.8 ％、坪単価は 77.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(勝田駅)は +32.8 ％(坪単価 +19.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平磯駅)は -99.4 ％(坪単価 -67.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.1 年 → 2021年 16.8 年、+28.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 19.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 19.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +32.8％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +118.2％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -99.4％( -67.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 77.5万/坪 (14.2年/75.4坪) | 58.4万/坪 (15.3年/96.0坪) | 70.4万/坪 (12.1年/69.5坪) |
| 金上駅 | 75.8万/坪 (2.3年/156坪) | - | - |
| 中根駅 | - | - | - |
| 高田の鉄橋駅 | - | - | - |
| 那珂湊駅 | 0.9万/坪 (52.3年/22.7坪) | - | 66.1万/坪 (0.25年/72.6坪) |
| 殿山駅 | 6.0万/坪 (35.3年/63.5坪) | - | - |
| 平磯駅 | 0.4万/坪 (48.3年/28.7坪) | 67.9万/坪 (6.3年/84.7坪) | 33.3万/坪 (25.3年/63.5坪) |
| 美乃浜学園駅 | - | - | - |
| 磯崎駅 | - | - | 41.8万/坪 (1.3年/32.5坪) |
| 阿字ケ浦駅 | - | 56.7万/坪 (0.25年/87.7坪) | 48.9万/坪 (0年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝田駅 77.5 万/坪(昨年同期比 +32.8 ％)
勝田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +32.8％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +118.2％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 15.3年から -7.2 ％減)。平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 96.0 坪から -21.5 ％減)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 52.0 坪から -10.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 ％ → 2021年 61.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 19.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 14.3 ％)
平磯駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -99.4 ％)
平磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -99.4％( -67.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 6.3年から +671.6 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 84.7 坪から -66.1 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 30.3 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.0 分 → 2021年 15.0 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.3 年 → 2021年 48.3 年、+671.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示