【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の東武桐生線 (太田駅～赤城駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.3％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 120 件(１年前(2023年)に比べて -35.1％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 23.5年から +14.8 ％増)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 120.0 坪から -13.0 ％減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 59.2 坪から -29.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。太田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤城駅で昨年に比べ +196.0 ％、坪単価は 59.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤城駅、太田駅)は +102.8 ％(坪単価 +23.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藪塚駅、相老駅)は -51.4 ％(坪単価 -23.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.5 ％ → 2024年 22.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.3 ％ → 2024年 32.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.5 年 → 2024年 27.0 年、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.5 ％ → 2024年 35.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.5％( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藪塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.3％( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武桐生線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田駅 | 74.4万/坪 (18.9年/89.2坪) | 67.9万/坪 (19.4年/101坪) | 83.9万/坪 (10.8年/75.5坪) |
| 三枚橋駅 | 45.2万/坪 (27.9年/67.2坪) | 65.4万/坪 (14.3年/134坪) | 57.3万/坪 (18.4年/131坪) |
| 治良門橋駅 | 30.8万/坪 (31.5年/126坪) | 41.1万/坪 (20.3年/118坪) | 51.7万/坪 (19.4年/157坪) |
| 藪塚駅 | 20.9万/坪 (32.0年/82.8坪) | 49.1万/坪 (22.2年/132坪) | 29.4万/坪 (25.2年/156坪) |
| 阿左美駅 | 37.3万/坪 (26.8年/230坪) | 68.2万/坪 (31.2年/134坪) | 34.5万/坪 (22.9年/107坪) |
| 新桐生駅 | 35.5万/坪 (30.9年/121坪) | 34.4万/坪 (30.1年/161坪) | 34.8万/坪 (35.8年/84.3坪) |
| 相老駅 | 22.6万/坪 (37.7年/91.5坪) | 41.4万/坪 (25.0年/88.9坪) | 41.0万/坪 (28.3年/87.9坪) |
| 赤城駅 | 59.7万/坪 (33.1年/310坪) | 20.2万/坪 (43.2年/172坪) | 37.5万/坪 (25.8年/138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤城駅 59.7 万/坪(昨年同期比 +196.0 ％)
赤城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +196.0％( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 43.2年から -23.2 ％減)。平均土地面積は 310.1 坪 (昨年 172.1 坪から +80.2 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 50.8 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 43.2 年 → 2024年 33.1 年、-23.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.8 分 → 2024年 14.5 分、-22.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 100.0 ％)
太田駅 74.4 万/坪(昨年同期比 +9.5 ％)
太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.5％( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 19.4年から -2.6 ％減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 101.2 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 60.7 坪から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.0 ％ → 2024年 52.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 19.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.4 分 → 2024年 25.2 分、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 26.2 ％)
藪塚駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -57.3 ％)
藪塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.3％( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 22.2年から +44.3 ％増)。平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 131.8 坪から -37.2 ％減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 98.2 坪から -69.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.3 ％ → 2024年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.2 年 → 2024年 32.0 年、+44.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 36.4 ％)
相老駅 22.6 万/坪(昨年同期比 -45.5 ％)
相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.5％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 25.0年から +50.8 ％増)。平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 88.9 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 36.0 坪から +18.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.0 年 → 2024年 37.7 年、+50.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.6 分 → 2024年 17.9 分、+23.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 21.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示