【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の東武桐生線 (太田駅~赤城駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.4%( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 19.3年から +2.7 %増)。平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 93.4 坪から +2.7 %増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 46.8 坪から -30.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。太田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは太田駅で昨年に比べ +10.9 %、坪単価は 78.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(太田駅)は +10.9 %(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤城駅)は -86.2 %(坪単価 -54.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.4 % → 2022年 14.8 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.7 % → 2022年 33.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.8 % → 2022年 25.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.9%( +7.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -86.2%( -54.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
東武桐生線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太田駅 | 78.0万/坪 (16.8年/68.9坪) | 70.3万/坪 (13.6年/92.6坪) | 63.1万/坪 (12.2年/70.3坪) |
三枚橋駅 | 15.0万/坪 (48.5年/34.8坪) | - | 41.3万/坪 (0.5年/78.7坪) |
治良門橋駅 | 50.6万/坪 (21.3年/206坪) | - | 27.6万/坪 (30.5年/101坪) |
藪塚駅 | 26.2万/坪 (26.5年/57.5坪) | 24.3万/坪 (29.9年/144坪) | 21.4万/坪 (30.5年/139坪) |
阿左美駅 | 63.7万/坪 (3.0年/71.1坪) | 99.2万/坪 (26.0年/84.7坪) | 63.7万/坪 (24.3年/82.7坪) |
新桐生駅 | - | 51.0万/坪 (24.7年/55.1坪) | 30.0万/坪 (22.9年/63.0坪) |
相老駅 | 27.9万/坪 (36.2年/112坪) | 64.9万/坪 (19.1年/119坪) | 67.0万/坪 (14.9年/91.1坪) |
赤城駅 | 8.7万/坪 (25.5年/56.0坪) | 63.0万/坪 (0.5年/66.6坪) | 39.6万/坪 (25.9年/83.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太田駅 78.0 万/坪(昨年同期比 +10.9 %)
太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.9%( +7.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.8年(昨年 13.6年から +23.8 %増)。平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 92.6 坪から -25.6 %減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 37.7 坪から -10.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.2 分 → 2022年 22.3 分、-14.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 8.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.6 年 → 2022年 16.8 年、+23.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 41.7 %)
赤城駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -86.2 %)
赤城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -86.2%( -54.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 0.5年から +4962.5 %増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 66.6 坪から -15.9 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.8 坪から -9.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 25.5 年、+4962.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.0 分 → 2022年 16.0 分、+14.3 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示