【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の東武桐生線 (太田駅～赤城駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.8％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて +17.9％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 15.0年から +28.1 ％増)。平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 117.8 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 57.8 坪 (昨年 72.7 坪から -20.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新桐生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相老駅で昨年に比べ +195.4 ％、坪単価は 47.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(相老駅、新桐生駅)は +120.6 ％(坪単価 +21.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿左美駅、藪塚駅)は -44.7 ％(坪単価 -28.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 8.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 7.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.0 年 → 2021年 19.2 年、+28.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 45.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.4％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藪塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -33.1％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東武桐生線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田駅 | 74.8万/坪 (14.1年/93.8坪) | 94.0万/坪 (5.9年/77.1坪) | 77.7万/坪 (10.1年/113坪) |
| 三枚橋駅 | - | 82.5万/坪 (0.20年/77.7坪) | 65.2万/坪 (9.6年/80.2坪) |
| 治良門橋駅 | 88.0万/坪 (1.3年/99.8坪) | - | - |
| 藪塚駅 | 23.4万/坪 (37.2年/148坪) | 34.9万/坪 (26.4年/266坪) | 39.8万/坪 (21.2年/86.9坪) |
| 阿左美駅 | 35.7万/坪 (0年/115坪) | 81.9万/坪 (0年/71.1坪) | 26.4万/坪 (50.0年/84.7坪) |
| 新桐生駅 | 39.0万/坪 (29.4年/89.7坪) | 26.8万/坪 (23.5年/64.7坪) | 23.8万/坪 (25.0年/98.8坪) |
| 相老駅 | 47.2万/坪 (12.0年/66.9坪) | 16.0万/坪 (30.5年/120坪) | 30.6万/坪 (19.0年/141坪) |
| 赤城駅 | 30.7万/坪 (29.9年/118坪) | 37.1万/坪 (18.8年/135坪) | 17.7万/坪 (51.0年/393坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相老駅 47.2 万/坪(昨年同期比 +195.4 ％)
相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +195.4％( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 30.5年から -60.7 ％減)。平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 119.8 坪から -44.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 69.6 坪から -60.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.5 年 → 2021年 12.0 年、-60.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.8 分 → 2021年 10.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
新桐生駅 39.0 万/坪(昨年同期比 +45.7 ％)
新桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +45.7％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 23.5年から +24.8 ％増)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 64.7 坪から +38.6 ％増)。平均建物面積は 110.9 坪 (昨年 69.9 坪から +58.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.5 年 → 2021年 29.4 年、+24.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
阿左美駅 35.7 万/坪(昨年同期比 -56.3 ％)
阿左美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -56.3％( -46.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 71.1 坪から +61.7 ％増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 31.8 坪から +41.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 18.2 分、+52.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
藪塚駅 23.4 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
藪塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -33.1％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 26.4年から +41.1 ％増)。平均土地面積は 147.6 坪 (昨年 265.7 坪から -44.4 ％減)。平均建物面積は 62.3 坪 (昨年 163.6 坪から -61.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.4 年 → 2021年 37.2 年、+41.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示