【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の東武佐野線 (館林駅～渡瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -50.7％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 21.9年から +12.5 ％増)。平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 96.4 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 52.5 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。館林駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは館林駅で昨年に比べ +11.2 ％、坪単価は 48.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(館林駅)は +11.2 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(渡瀬駅)は -21.4 ％(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.7 ％ → 2024年 34.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.4 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.9 年 → 2024年 24.6 年、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.0 ％ → 2024年 34.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 2.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.2％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渡瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.4％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 48.4万/坪 (25.1年/93.0坪) | 43.5万/坪 (23.4年/102坪) | 55.3万/坪 (17.7年/96.1坪) |
| 渡瀬駅 | 42.8万/坪 (21.0年/94.5坪) | 54.4万/坪 (12.9年/61.2坪) | 64.2万/坪 (8.4年/84.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
館林駅 48.4 万/坪(昨年同期比 +11.2 ％)
館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.2％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 23.4年から +7.5 ％増)。平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 101.5 坪から -8.4 ％減)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 56.3 坪から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.6 ％ → 2024年 35.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 32.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 28.6 ％)
渡瀬駅 42.8 万/坪(昨年同期比 -21.4 ％)
渡瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.4％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 12.9年から +62.1 ％増)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 61.2 坪から +54.5 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 28.4 坪から +49.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.9 年 → 2024年 21.0 年、+62.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.2 分 → 2024年 18.2 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示