【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の東武佐野線 (館林駅~渡瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.9%( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -56.2%( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 19.1年から +29.2 %増)。平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 97.9 坪から +10.0 %増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 39.0 坪から +55.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。渡瀬駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは渡瀬駅で昨年に比べ +13.1 %、坪単価は 70.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(渡瀬駅)は +13.1 %(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(館林駅)は -32.8 %(坪単価 -16.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.9 % → 2023年 30.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.1 年 → 2023年 24.7 年、+29.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 30.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.8 % → 2023年 30.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渡瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.1%( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.8%( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -51.9%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武佐野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
館林駅 | 34.3万/坪 (27.1年/112坪) | 51.1万/坪 (21.0年/98.2坪) | 51.1万/坪 (17.6年/84.3坪) |
渡瀬駅 | 70.3万/坪 (8.7年/73.6坪) | 62.1万/坪 (11.8年/96.5坪) | 53.1万/坪 (7.1年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渡瀬駅 70.3 万/坪(昨年同期比 +13.1 %)
渡瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.1%( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.7年(昨年 11.8年から -26.5 %減)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 96.5 坪から -23.8 %減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 31.9 坪から -13.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 11.8 年 → 2023年 8.7 年、-26.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.7 分 → 2023年 21.0 分、+96.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 33.3 %)
館林駅 34.3 万/坪(昨年同期比 -32.8 %)
館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.8%( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -51.9%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 21.0年から +29.4 %増)。平均土地面積は 112.1 坪 (昨年 98.2 坪から +14.2 %増)。平均建物面積は 65.4 坪 (昨年 40.9 坪から +59.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 4.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.8 % → 2023年 30.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.0 年 → 2023年 27.1 年、+29.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 % → 2023年 35.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.6 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示