【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の東武佐野線 (館林駅～渡瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -32.4％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -63.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 14.5年から +50.5 ％増)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 87.8 坪から -19.9 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 35.6 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。渡瀬駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは館林駅で昨年に比べ -40.1 ％、坪単価は 34.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(渡瀬駅)は -6.5 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(館林駅)は -40.1 ％(坪単価 -23.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.0 ％ → 2023年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.5 年 → 2023年 21.8 年、+50.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渡瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.5％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -40.1％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -57.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 34.4万/坪 (27.8年/68.3坪) | 57.4万/坪 (17.5年/89.9坪) | 54.3万/坪 (15.5年/79.3坪) |
| 渡瀬駅 | 67.3万/坪 (0.8年/78.7坪) | 71.9万/坪 (6.8年/82.8坪) | 58.8万/坪 (3.6年/143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渡瀬駅 67.3 万/坪(昨年同期比 -6.5 ％)
渡瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.5％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 6.8年から -89.0 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 82.8 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 32.5 坪から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 6.8 年 → 2023年 0.8 年、-89.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.5 分 → 2023年 19.5 分、+44.4 ％と大きく増加)
館林駅 34.4 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -40.1％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -57.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 17.5年から +59.2 ％増)。平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 89.9 坪から -24.1 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 36.9 坪から -9.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.5 年 → 2023年 27.8 年、+59.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示