【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の東武佐野線 (館林駅～渡瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.3％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 18.4年から -35.6 ％減)。平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 75.6 坪から +12.9 ％増)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 39.1 坪から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。渡瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渡瀬駅で昨年に比べ +75.2 ％、坪単価は 63.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(渡瀬駅)は +75.2 ％(坪単価 +27.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(館林駅)は -3.6 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 18.4 年 → 2022年 11.9 年、-35.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 23.5 分 → 2022年 19.2 分、-18.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 ％ → 2022年 62.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 ％ → 2022年 18.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渡瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +75.2％( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -3.6％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 58.6万/坪 (14.6年/72.4坪) | 60.8万/坪 (18.4年/78.7坪) | 46.5万/坪 (30.8年/121坪) |
| 渡瀬駅 | 63.7万/坪 (7.3年/107坪) | 36.3万/坪 (18.5年/57.5坪) | 71.0万/坪 (0.3年/65.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渡瀬駅 63.7 万/坪(昨年同期比 +75.2 ％)
渡瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +75.2％( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 18.5年から -60.4 ％減)。平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 57.5 坪から +86.0 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 33.3 坪から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 18.5 年 → 2022年 7.3 年、-60.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.5 分 → 2022年 15.2 分、+21.3 ％と大きく増加)
館林駅 58.6 万/坪(昨年同期比 -3.6 ％)
館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -3.6％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 18.4年から -20.7 ％減)。平均土地面積は 72.4 坪 (昨年 78.7 坪から -7.9 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 40.2 坪から +18.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 18.4 年 → 2022年 14.6 年、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 25.2 分 → 2022年 21.5 分、-14.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示