【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の東武佐野線 (館林駅～渡瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.1％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 91 件(１年前(2020年)に比べて +37.9％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 21.2年から -36.8 ％減)。平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 118.8 坪から -25.7 ％減)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 66.4 坪から -32.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。館林駅、渡瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渡瀬駅で昨年に比べ +28.9 ％、坪単価は 58.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(渡瀬駅)は +28.9 ％(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(館林駅)は +24.2 ％(坪単価 +10.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.2 年 → 2021年 13.4 年、-36.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 43.9 ％ → 2021年 54.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.3 ％ → 2021年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 ％ → 2021年 28.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渡瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +28.9％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +84.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +24.2％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 67 件(１年前(2020年)に比べて +26.4％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 52.9万/坪 (16.2年/83.0坪) | 42.6万/坪 (20.6年/115坪) | 55.8万/坪 (15.7年/79.6坪) |
| 渡瀬駅 | 58.0万/坪 (5.8年/102坪) | 45.0万/坪 (23.7年/141坪) | 30.5万/坪 (23.3年/198坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渡瀬駅 58.0 万/坪(昨年同期比 +28.9 ％)
渡瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +28.9％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +84.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 23.7年から -75.5 ％減)。平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 140.7 坪から -27.2 ％減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 121.1 坪から -64.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.7 年 → 2021年 5.8 年、-75.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 ％ → 2021年 73.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.9 分 → 2021年 16.6 分、+19.3 ％と増加)
館林駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +24.2 ％)
館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +24.2％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 67 件(１年前(2020年)に比べて +26.4％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 20.6年から -21.3 ％減)。平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 114.6 坪から -27.6 ％減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 54.5 坪から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.6 年 → 2021年 16.2 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.3 ％ → 2021年 46.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.7 ％ → 2021年 9.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.0 分 → 2021年 23.1 分、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.1 ％ → 2021年 32.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示