【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の東武佐野線 (館林駅～渡瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.8％( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +4.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 21.9年から -37.9 ％減)。平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 98.5 坪から -28.4 ％減)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 34.6 坪から +28.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。館林駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは館林駅で昨年に比べ +5.3 ％、坪単価は 42.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(館林駅)は +5.3 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(渡瀬駅)は -15.0 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.9 年 → 2021年 13.6 年、-37.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.0 ％ → 2021年 55.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 5.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渡瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.0％( -10.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.3％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 42.5万/坪 (16.8年/71.2坪) | 40.4万/坪 (24.3年/99.9坪) | 54.9万/坪 (15.6年/86.1坪) |
| 渡瀬駅 | 60.9万/坪 (4.2年/68.4坪) | 71.7万/坪 (0.8年/84.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
館林駅 42.5 万/坪(昨年同期比 +5.3 ％)
館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.3％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 24.3年から -30.9 ％減)。平均土地面積は 71.2 坪 (昨年 99.9 坪から -28.8 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 35.2 坪から +37.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.3 年 → 2021年 16.8 年、-30.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.9 ％ → 2021年 46.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
渡瀬駅 60.9 万/坪(昨年同期比 -15.0 ％)
渡瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.0％( -10.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.2年(昨年 0.8年から +451.6 ％増)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 84.7 坪から -19.3 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 29.5 坪から +10.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 4.2 年、+451.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 19.6 分、+201.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示