【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の東武佐野線 (館林駅～渡瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +34.0％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +77.8％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 18.1年から -30.4 ％減)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 116.9 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 58.5 坪から -26.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。館林駅、渡瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渡瀬駅で昨年に比べ +55.8 ％、坪単価は 60.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(渡瀬駅)は +55.8 ％(坪単価 +21.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(館林駅)は +28.6 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.1 年 → 2021年 12.6 年、-30.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.3 分 → 2021年 20.8 分、-10.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 ％ → 2021年 56.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渡瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +55.8％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +28.6％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 55.7万/坪 (15.1年/96.1坪) | 43.3万/坪 (12.9年/111坪) | 60.7万/坪 (13.4年/92.4坪) |
| 渡瀬駅 | 60.9万/坪 (5.9年/89.8坪) | 39.1万/坪 (38.9年/144坪) | 12.7万/坪 (31.5年/208坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渡瀬駅 60.9 万/坪(昨年同期比 +55.8 ％)
渡瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +55.8％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.9年(昨年 38.9年から -84.9 ％減)。平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 144.2 坪から -37.7 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 85.7 坪から -58.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.9 年 → 2021年 5.9 年、-84.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.5 分 → 2021年 16.1 分、-39.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 75.0 ％)
館林駅 55.7 万/坪(昨年同期比 +28.6 ％)
館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +28.6％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 12.9年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 96.1 坪 (昨年 110.6 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 52.7 坪から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 12.9 年 → 2021年 15.1 年、+16.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示