【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の東武佐野線 (館林駅～渡瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.9％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 19.4年から -4.9 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 104.1 坪から -27.3 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 43.1 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。館林駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは館林駅で昨年に比べ +30.8 ％、坪単価は 60.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(館林駅)は +30.8 ％(坪単価 +14.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(渡瀬駅)は -48.9 ％(坪単価 -34.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.3 分 → 2021年 23.5 分、+64.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 35.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +30.8％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渡瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -48.9％( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 60.8万/坪 (18.4年/78.7坪) | 46.5万/坪 (30.8年/121坪) | 52.7万/坪 (18.1年/70.5坪) |
| 渡瀬駅 | 36.3万/坪 (18.5年/57.5坪) | 71.0万/坪 (0.3年/65.5坪) | 57.2万/坪 (15.0年/185坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
館林駅 60.8 万/坪(昨年同期比 +30.8 ％)
館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +30.8％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 30.8年から -40.2 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 120.6 坪から -34.8 ％減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 46.9 坪から -14.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.8 年 → 2021年 18.4 年、-40.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 41.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.0 分 → 2021年 25.2 分、+48.0 ％と大きく増加)
渡瀬駅 36.3 万/坪(昨年同期比 -48.9 ％)
渡瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -48.9％( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 0.3年から +5438.5 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 65.5 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.3 坪から -2.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 18.5 年、+5438.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 12.5 分、+56.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示