【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の東武佐野線 (館林駅～渡瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.7％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 16.4年から +29.7 ％増)。平均土地面積は 118.8 坪 (昨年 92.5 坪から +28.4 ％増)。平均建物面積は 66.4 坪 (昨年 47.2 坪から +40.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。渡瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渡瀬駅で昨年に比べ +47.5 ％、坪単価は 45.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(渡瀬駅)は +47.5 ％(坪単価 +14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(館林駅)は -23.5 ％(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.1 ％ → 2020年 21.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.2 ％ → 2020年 43.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.4 年 → 2020年 21.2 年、+29.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 26.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渡瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +47.5％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.5％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 53 件(１年前(2019年)に比べて +23.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 42.6万/坪 (20.6年/115坪) | 55.8万/坪 (15.7年/79.6坪) | 52.6万/坪 (13.0年/94.5坪) |
| 渡瀬駅 | 45.0万/坪 (23.7年/141坪) | 30.5万/坪 (23.3年/198坪) | 38.3万/坪 (16.6年/124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渡瀬駅 45.0 万/坪(昨年同期比 +47.5 ％)
渡瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +47.5％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 23.3年から +2.0 ％増)。平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 198.4 坪から -29.1 ％減)。平均建物面積は 121.1 坪 (昨年 49.0 坪から +147.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.2 分 → 2020年 13.9 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 54.5 ％)
館林駅 42.6 万/坪(昨年同期比 -23.5 ％)
館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.5％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 53 件(１年前(2019年)に比べて +23.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 15.7年から +31.5 ％増)。平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 79.6 坪から +44.0 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 47.0 坪から +16.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.8 ％ → 2020年 26.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.7 年 → 2020年 20.6 年、+31.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.2 ％ → 2020年 21.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.9 ％ → 2020年 41.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示