【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の東武佐野線 (館林駅～渡瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -20.8％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 15.6年から +40.7 ％増)。平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 86.1 坪から +14.4 ％増)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 41.0 坪から -15.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(館林駅)は -26.5 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(館林駅)は -26.5 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 ％ → 2020年 45.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 15.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.6 年 → 2020年 21.9 年、+40.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.7 分 → 2020年 21.0 分、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -26.5％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -26.5％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 40.4万/坪 (24.3年/99.9坪) | 54.9万/坪 (15.6年/86.1坪) | 66.1万/坪 (5.4年/66.0坪) |
| 渡瀬駅 | 71.7万/坪 (0.8年/84.7坪) | - | 34.9万/坪 (21.6年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
館林駅 40.4 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -26.5％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 15.6年から +55.8 ％増)。平均土地面積は 99.9 坪 (昨年 86.1 坪から +16.1 ％増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 41.0 坪から -14.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 ％ → 2020年 38.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.6 年 → 2020年 24.3 年、+55.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.7 分 → 2020年 22.6 分、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示