【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の上信電鉄上信線 (高崎駅～下仁田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.6％( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて +4.8％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 16.6年から +18.5 ％増)。平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 87.7 坪から +3.7 ％増)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 39.2 坪から +26.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。上州福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上州新屋駅で昨年に比べ +296.7 ％、坪単価は 52.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(上州新屋駅、上州福島駅)は +180.1 ％(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(馬庭駅、上州富岡駅)は -83.2 ％(坪単価 -54.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.3 分 → 2022年 20.2 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 23.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 16.6 年 → 2022年 19.7 年、+18.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.5 ％ → 2022年 38.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.4％( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +4.2％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬庭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -98.6％( -62.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 上信電鉄上信線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 98.3万/坪 (15.3年/68.1坪) | 92.4万/坪 (13.8年/78.0坪) | 74.6万/坪 (17.7年/82.8坪) |
| 南高崎駅 | - | - | - |
| 佐野のわたし駅 | 65.3万/坪 (16.5年/56.0坪) | - | - |
| 根小屋駅 | - | 2.8万/坪 (53.5年/106坪) | 41.5万/坪 (25.5年/68.6坪) |
| 高崎商科大学前駅 | - | - | - |
| 山名駅 | 66.1万/坪 (0.5年/90.8坪) | - | 35.8万/坪 (24.2年/47.4坪) |
| 西山名駅 | - | - | - |
| 馬庭駅 | 0.9万/坪 (41.5年/87.7坪) | 63.4万/坪 (0.5年/69.6坪) | 35.3万/坪 (27.7年/68.7坪) |
| 吉井駅 | - | - | 40.3万/坪 (18.3年/72.2坪) |
| 西吉井駅 | 9.6万/坪 (50.5年/75.6坪) | - | 11.0万/坪 (19.5年/52.9坪) |
| 上州新屋駅 | 52.9万/坪 (0.5年/60.5坪) | 13.3万/坪 (28.0年/74.1坪) | - |
| 上州福島駅 | 20.5万/坪 (38.0年/315坪) | 12.6万/坪 (31.9年/73.6坪) | - |
| 東富岡駅 | 28.4万/坪 (32.0年/119坪) | - | - |
| 上州富岡駅 | 22.3万/坪 (37.0年/161坪) | 69.4万/坪 (0.5年/86.2坪) | 18.9万/坪 (49.9年/87.7坪) |
| 西富岡駅 | 56.2万/坪 (0.5年/72.6坪) | 82.3万/坪 (1.5年/69.6坪) | - |
| 上州七日市駅 | - | 16.5万/坪 (18.5年/72.6坪) | 32.1万/坪 (36.5年/106坪) |
| 上州一ノ宮駅 | 18.2万/坪 (38.5年/81.7坪) | 45.7万/坪 (13.5年/165坪) | 2.0万/坪 (16.5年/454坪) |
| 神農原駅 | - | 3.3万/坪 (29.5年/81.7坪) | - |
| 南蛇井駅 | - | 1.8万/坪 (47.5年/218坪) | - |
| 千平駅 | 4.4万/坪 (18.5年/59.0坪) | - | 10.0万/坪 (52.5年/545坪) |
| 下仁田駅 | - | - | 5.9万/坪 (61.5年/58.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上州新屋駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +296.7 ％)
上州新屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +296.7％( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 28.0年から -98.2 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 74.1 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 40.8 坪から -25.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.0 年 → 2022年 0.5 年、-98.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 10.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
上州福島駅 20.5 万/坪(昨年同期比 +63.4 ％)
上州福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +63.4％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 31.9年から +19.4 ％増)。平均土地面積は 314.6 坪 (昨年 73.6 坪から +327.4 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 27.2 坪から +111.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 36.7 分 → 2022年 12.0 分、-67.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 31.9 年 → 2022年 38.0 年、+19.4 ％と増加)
馬庭駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -98.6 ％)
馬庭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -98.6％( -62.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.5年(昨年 0.5年から +8138.6 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 69.6 坪から +26.1 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.3 坪から -8.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 41.5 年、+8138.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 16.0 分、+433.3 ％と大きく増加)
上州富岡駅 22.3 万/坪(昨年同期比 -67.8 ％)
上州富岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -67.8％( -47.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 0.5年から +7245.2 ％増)。平均土地面積は 161.1 坪 (昨年 86.2 坪から +86.8 ％増)。平均建物面積は 89.6 坪 (昨年 30.3 坪から +196.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 11.8 分、-60.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 37.0 年、+7245.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示