【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の上信電鉄上信線 (高崎駅～下仁田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +11.0％( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて -35.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 21.5年から -21.0 ％減)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 86.9 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 41.2 坪から -18.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。上州富岡駅、上州七日市駅、神農原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西富岡駅で昨年に比べ +468.6 ％、坪単価は 91.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(西富岡駅、吉井駅)は +461.2 ％(坪単価 +65.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高崎駅、神農原駅)は +4.5 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.5 年 → 2022年 17.0 年、-21.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 ％ → 2022年 52.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 ％ → 2022年 13.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.8 ％ → 2022年 4.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西富岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.0万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +468.6％( +75.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神農原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +26.8％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 上信電鉄上信線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 75.9万/坪 (19.1年/56.7坪) | 92.4万/坪 (13.6年/75.4坪) | 87.5万/坪 (19.4年/64.3坪) |
| 南高崎駅 | - | - | - |
| 佐野のわたし駅 | - | 59.5万/坪 (9.0年/67.3坪) | - |
| 根小屋駅 | - | - | 50.4万/坪 (22.0年/46.9坪) |
| 高崎商科大学前駅 | - | - | - |
| 山名駅 | - | - | - |
| 西山名駅 | - | - | - |
| 馬庭駅 | - | - | - |
| 吉井駅 | 68.0万/坪 (3.0年/74.1坪) | 12.3万/坪 (36.0年/59.0坪) | 42.6万/坪 (23.5年/107坪) |
| 西吉井駅 | 69.1万/坪 (1.0年/87.7坪) | 17.7万/坪 (38.5年/55.2坪) | 123万/坪 (0年/66.6坪) |
| 上州新屋駅 | 19.6万/坪 (34.0年/133坪) | - | - |
| 上州福島駅 | - | 37.0万/坪 (20.0年/177坪) | 42.5万/坪 (20.5年/99.8坪) |
| 東富岡駅 | 29.3万/坪 (24.0年/159坪) | - | 30.3万/坪 (45.0年/197坪) |
| 上州富岡駅 | 56.2万/坪 (1.0年/69.6坪) | 29.3万/坪 (35.0年/81.7坪) | 21.3万/坪 (34.0年/51.4坪) |
| 西富岡駅 | 91.0万/坪 (0.5年/66.6坪) | 16.0万/坪 (37.0年/75.1坪) | 51.8万/坪 (11.0年/96.8坪) |
| 上州七日市駅 | 66.1万/坪 (1.0年/78.7坪) | 43.4万/坪 (19.0年/73.8坪) | - |
| 上州一ノ宮駅 | - | 4.7万/坪 (39.0年/45.4坪) | 56.7万/坪 (1.0年/78.7坪) |
| 神農原駅 | 28.7万/坪 (25.0年/266坪) | 22.7万/坪 (27.0年/303坪) | - |
| 南蛇井駅 | - | - | 15.4万/坪 (38.5年/127坪) |
| 千平駅 | 0.7万/坪 (68.0年/115坪) | - | - |
| 下仁田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西富岡駅 91.0 万/坪(昨年同期比 +468.6 ％)
西富岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.0万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +468.6％( +75.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 37.0年から -98.6 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 75.1 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.0 年 → 2022年 0.5 年、-98.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.7 分 → 2022年 29.0 分、+112.2 ％と大きく増加)
吉井駅 68.0 万/坪(昨年同期比 +453.8 ％)
吉井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +453.8％( +55.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 36.0年から -91.7 ％減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 59.0 坪から +25.6 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 21.2 坪から +46.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.0 年 → 2022年 3.0 年、-91.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 13.0 分、+225.0 ％と大きく増加)
高崎駅 75.9 万/坪(昨年同期比 -17.9 ％)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.9％( -16.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 13.6年から +40.3 ％増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 75.4 坪から -24.8 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 44.6 坪から -31.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.6 分 → 2022年 20.8 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.6 年 → 2022年 19.1 年、+40.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
神農原駅 28.7 万/坪(昨年同期比 +26.8 ％)
神農原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +26.8％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 27.0年から -7.4 ％減)。平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 302.5 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 52.9 坪から -34.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 1.0 分、-92.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示