【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の上信電鉄上信線 (高崎駅～下仁田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.8％( -10.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +7.5％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 20.9年から +6.9 ％増)。平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 83.1 坪から +19.7 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 37.0 坪から +30.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。馬庭駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西吉井駅で昨年に比べ +528.6 ％、坪単価は 69.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(西吉井駅、下仁田駅)は +332.1 ％(坪単価 +31.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上州七日市駅、吉井駅)は -37.8 ％(坪単価 -24.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 41.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 5.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.4％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -11.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下仁田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +135.6％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 上信電鉄上信線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 78.0万/坪 (22.6年/78.6坪) | 79.9万/坪 (24.2年/77.9坪) | 84.3万/坪 (13.8年/78.9坪) |
| 南高崎駅 | - | - | - |
| 佐野のわたし駅 | - | - | - |
| 根小屋駅 | - | 34.2万/坪 (18.8年/112坪) | 17.4万/坪 (34.8年/145坪) |
| 高崎商科大学前駅 | - | - | - |
| 山名駅 | 33.6万/坪 (28.8年/119坪) | - | - |
| 西山名駅 | - | - | - |
| 馬庭駅 | 26.0万/坪 (32.3年/58.2坪) | 23.3万/坪 (30.3年/83.2坪) | 21.7万/坪 (37.8年/59.0坪) |
| 吉井駅 | 51.2万/坪 (22.3年/56.7坪) | 77.4万/坪 (11.8年/68.6坪) | 13.4万/坪 (38.8年/93.8坪) |
| 西吉井駅 | 69.3万/坪 (0.8年/66.6坪) | 11.0万/坪 (0年/49.9坪) | 89.5万/坪 (-0.25年/59.0坪) |
| 上州新屋駅 | - | - | - |
| 上州福島駅 | 5.8万/坪 (45.8年/39.3坪) | - | 56.7万/坪 (7.8年/299坪) |
| 東富岡駅 | - | 88.2万/坪 (-0.25年/63.5坪) | 66.1万/坪 (-0.25年/66.6坪) |
| 上州富岡駅 | 40.0万/坪 (15.3年/69.6坪) | 56.7万/坪 (0.8年/75.6坪) | - |
| 西富岡駅 | - | 63.6万/坪 (22.8年/157坪) | 6.2万/坪 (51.8年/57.5坪) |
| 上州七日市駅 | 32.2万/坪 (29.8年/157坪) | 55.2万/坪 (8.8年/71.8坪) | - |
| 上州一ノ宮駅 | 40.9万/坪 (11.0年/145坪) | - | 6.4万/坪 (44.8年/197坪) |
| 神農原駅 | 21.2万/坪 (21.8年/49.9坪) | - | - |
| 南蛇井駅 | - | - | - |
| 千平駅 | - | - | - |
| 下仁田駅 | 9.7万/坪 (29.8年/183坪) | 4.1万/坪 (12.8年/206坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西吉井駅 69.3 万/坪(昨年同期比 +528.6 ％)
西吉井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +528.6％( +58.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 49.9 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 13.6 坪から +133.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 6.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
下仁田駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +135.6 ％)
下仁田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +135.6％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 12.8年から +133.3 ％増)。平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 205.7 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 48.4 坪から -23.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 60.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 29.8 年、+133.3 ％と大きく増加)
上州七日市駅 32.2 万/坪(昨年同期比 -41.8 ％)
上州七日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -41.8％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 8.8年から +239.9 ％増)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 71.8 坪から +118.9 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 32.5 坪から +72.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.5 分 → 2021年 1.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.8 年 → 2021年 29.8 年、+239.9 ％と大きく増加)
吉井駅 51.2 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
吉井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -33.9％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 11.8年から +89.3 ％増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 68.6 坪から -17.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 29.2 坪から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.7 分 → 2021年 10.5 分、-28.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.8 年 → 2021年 22.3 年、+89.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示