【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅～神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.3％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 37.0年から -5.4 ％減)。平均土地面積は 103.3 坪 (昨年 83.3 坪から +23.9 ％増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 34.6 坪から +12.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。運動公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは運動公園駅で昨年に比べ +56.0 ％、坪単価は 53.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(運動公園駅)は +56.0 ％(坪単価 +19.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相老駅)は -72.4 ％(坪単価 -28.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.8 分 → 2024年 16.6 分、-11.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.8 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった運動公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +56.0％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.8％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桐生駅 | 8.0万/坪 (45.0年/144坪) | 19.1万/坪 (39.4年/70.1坪) | 44.5万/坪 (32.3年/163坪) |
| 下新田駅 | - | 28.3万/坪 (20.3年/98.3坪) | - |
| 相老駅 | 10.8万/坪 (52.3年/75.6坪) | 39.1万/坪 (33.5年/64.7坪) | 38.9万/坪 (40.7年/62.6坪) |
| 運動公園駅 | 53.5万/坪 (16.3年/52.2坪) | 34.3万/坪 (40.3年/283坪) | - |
| 大間々駅 | 32.3万/坪 (16.3年/79.4坪) | 33.1万/坪 (40.3年/103坪) | 60.1万/坪 (0.25年/60.5坪) |
| 上神梅駅 | - | - | 48.1万/坪 (0年/133坪) |
| 本宿駅 | - | - | - |
| 水沼駅 | - | - | - |
| 花輪駅 | - | - | - |
| 中野駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
運動公園駅 53.5 万/坪(昨年同期比 +56.0 ％)
運動公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +56.0％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 40.3年から -59.6 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 282.8 坪から -81.6 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 40.8 坪から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.3 年 → 2024年 16.3 年、-59.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 20.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
相老駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -72.4 ％)
相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.4％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.3年(昨年 33.5年から +56.0 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 64.7 坪から +17.0 ％増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 29.9 坪から -16.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.5 年 → 2024年 52.3 年、+56.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示