【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅~神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.9%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -62.1%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 33.7年から -21.8 %減)。平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 108.4 坪から -36.1 %減)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 42.4 坪から +10.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(相老駅)は -31.4 %(坪単価 -20.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桐生駅)は -48.2 %(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.7 年 → 2023年 26.4 年、-21.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.5 分 → 2023年 16.2 分、-36.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 30.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.4%( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.2%( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -77.3%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桐生駅 | 13.9万/坪 (38.3年/70.0坪) | 26.8万/坪 (39.9年/100坪) | 24.3万/坪 (31.3年/78.7坪) |
下新田駅 | - | - | - |
相老駅 | 43.8万/坪 (18.4年/68.8坪) | 63.8万/坪 (0.8年/74.6坪) | 49.3万/坪 (25.0年/63.7坪) |
運動公園駅 | - | - | - |
大間々駅 | - | - | - |
上神梅駅 | - | 36.0万/坪 (28.1年/126坪) | - |
本宿駅 | - | - | - |
水沼駅 | - | 25.0万/坪 (26.8年/333坪) | - |
花輪駅 | - | - | 12.8万/坪 (20.8年/96.8坪) |
中野駅 | - | - | |
神戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相老駅 43.8 万/坪(昨年同期比 -31.4 %)
相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.4%( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 0.8年から +2346.4 %増)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 74.6 坪から -7.8 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 30.8 坪から +10.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.3 分 → 2023年 10.8 分、-46.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.8 年 → 2023年 18.4 年、+2346.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
桐生駅 13.9 万/坪(昨年同期比 -48.2 %)
桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.2%( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -77.3%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 39.9年から -4.0 %減)。平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 100.0 坪から -30.1 %減)。平均建物面積は 65.4 坪 (昨年 47.4 坪から +37.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示