【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅～神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -44.4％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 27.5年から +33.3 ％増)。平均土地面積は 103.0 坪 (昨年 106.4 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 43.9 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大間々駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大間々駅で昨年に比べ +22.4 ％、坪単価は 63.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(大間々駅)は +22.4 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相老駅)は -54.3 ％(坪単価 -33.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 ％ → 2022年 11.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.5 年 → 2022年 36.6 年、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.3 分 → 2022年 25.0 分、+23.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.9 ％ → 2022年 64.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.2 ％ → 2022年 17.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大間々駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +22.4％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -34.9％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桐生駅 | 19.9万/坪 (39.5年/103坪) | 30.5万/坪 (31.8年/103坪) | 17.8万/坪 (33.0年/85.6坪) |
| 下新田駅 | - | - | - |
| 相老駅 | 27.9万/坪 (36.2年/112坪) | 61.1万/坪 (21.9年/113坪) | 67.0万/坪 (14.9年/91.1坪) |
| 運動公園駅 | - | - | - |
| 大間々駅 | 63.0万/坪 (0.5年/81.7坪) | 51.4万/坪 (20.5年/99.8坪) | 30.3万/坪 (30.5年/129坪) |
| 上神梅駅 | - | 13.2万/坪 (29.5年/103坪) | 22.7万/坪 (31.5年/247坪) |
| 本宿駅 | - | - | - |
| 水沼駅 | - | - | - |
| 花輪駅 | - | - | - |
| 中野駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大間々駅 63.0 万/坪(昨年同期比 +22.4 ％)
大間々駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +22.4％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 20.5年から -97.5 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 99.8 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 27.2 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.5 年 → 2022年 0.5 年、-97.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 11.0 分、-21.4 ％と大きく減少)
相老駅 27.9 万/坪(昨年同期比 -54.3 ％)
相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -54.3％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 21.9年から +65.1 ％増)。平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 113.1 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.2 坪から -7.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.9 年 → 2022年 36.2 年、+65.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示