【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅～神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +11.2％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて +61.1％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 29.1年から +20.3 ％増)。平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 126.1 坪から -29.5 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 40.3 坪から -16.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。桐生駅、相老駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは相老駅で昨年に比べ -16.7 ％、坪単価は 39.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(大間々駅)は +154.6 ％(坪単価 +17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相老駅)は -16.7 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 ％ → 2022年 32.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.1 年 → 2022年 35.0 年、+20.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 ％ → 2022年 46.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 ％ → 2022年 10.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -16.7％( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.4％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桐生駅 | 17.3万/坪 (45.8年/82.5坪) | 19.5万/坪 (32.7年/145坪) | 27.3万/坪 (29.9年/85.4坪) |
| 下新田駅 | - | - | - |
| 相老駅 | 39.3万/坪 (28.1年/96.4坪) | 47.2万/坪 (12.0年/66.9坪) | 16.0万/坪 (30.5年/120坪) |
| 運動公園駅 | 25.7万/坪 (23.0年/59.0坪) | - | - |
| 大間々駅 | 29.3万/坪 (21.0年/103坪) | 11.5万/坪 (37.0年/87.7坪) | - |
| 上神梅駅 | 14.3万/坪 (35.0年/78.7坪) | - | - |
| 本宿駅 | - | - | - |
| 水沼駅 | - | 4.3万/坪 (50.0年/169坪) | - |
| 花輪駅 | - | - | - |
| 中野駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大間々駅 29.3 万/坪(昨年同期比 +154.6 ％)
大間々駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +154.6％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 37.0年から -43.2 ％減)。平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 87.7 坪から +17.8 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 34.8 坪から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.0 年 → 2022年 21.0 年、-43.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 10.7 分、-49.2 ％と大きく減少)
相老駅 39.3 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -16.7％( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 12.0年から +134.1 ％増)。平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 66.9 坪から +44.0 ％増)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 27.2 坪から +52.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.0 年 → 2022年 28.1 年、+134.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 17.4 分、+73.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示