【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅～神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.7％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +31.6％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 27.3年から +6.6 ％増)。平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 90.4 坪から +6.0 ％増)。平均建物面積は 79.7 坪 (昨年 32.2 坪から +147.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(相老駅)は +165.9 ％(坪単価 +33.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大間々駅)は -55.0 ％(坪単価 -26.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 8.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 ％ → 2021年 34.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.5 分 → 2021年 26.9 分、+45.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 21.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 ％ → 2021年 39.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +165.9％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -35.6％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桐生駅 | 18.5万/坪 (34.4年/82.6坪) | 28.7万/坪 (26.0年/95.5坪) | 16.8万/坪 (41.5年/82.9坪) |
| 下新田駅 | - | - | - |
| 相老駅 | 53.1万/坪 (15.1年/59.5坪) | 20.0万/坪 (47.8年/62.8坪) | 42.1万/坪 (14.0年/72.6坪) |
| 運動公園駅 | - | - | - |
| 大間々駅 | 21.2万/坪 (29.9年/240坪) | 47.2万/坪 (1.3年/63.5坪) | - |
| 上神梅駅 | 11.5万/坪 (38.3年/80.2坪) | - | - |
| 本宿駅 | - | - | - |
| 水沼駅 | - | - | - |
| 花輪駅 | - | - | - |
| 中野駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相老駅 53.1 万/坪(昨年同期比 +165.9 ％)
相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +165.9％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 47.8年から -68.4 ％減)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 62.8 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.0 坪から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 47.8 年 → 2021年 15.1 年、-68.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.0 分 → 2021年 14.7 分、-18.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
大間々駅 21.2 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
大間々駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -55.0％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 1.3年から +2286.0 ％増)。平均土地面積は 240.0 坪 (昨年 63.5 坪から +277.8 ％増)。平均建物面積は 109.4 坪 (昨年 31.8 坪から +244.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.3 年 → 2021年 29.9 年、+2286.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 9.7 分、+61.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示