【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅～神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.9％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 90 件(１年前(2019年)に比べて +21.6％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 30.1年から -6.8 ％減)。平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 87.5 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 40.7 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。桐生駅、相老駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは桐生駅で昨年に比べ -4.7 ％、坪単価は 23.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(上神梅駅)は +117.7 ％(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桐生駅)は -4.7 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 26.7 分 → 2020年 23.6 分、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.6 ％ → 2020年 35.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.1 ％ → 2020年 23.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.5 ％ → 2020年 32.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.4％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +46.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上神梅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +117.7％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桐生駅 | 23.0万/坪 (30.7年/86.2坪) | 24.2万/坪 (31.5年/79.0坪) | 29.5万/坪 (28.7年/106坪) |
| 下新田駅 | - | - | - |
| 相老駅 | 37.3万/坪 (22.6年/83.8坪) | 37.8万/坪 (24.2年/115坪) | 49.8万/坪 (16.8年/95.4坪) |
| 運動公園駅 | - | - | - |
| 大間々駅 | 34.5万/坪 (23.2年/113坪) | - | 2.6万/坪 (48.5年/47.6坪) |
| 上神梅駅 | 22.7万/坪 (31.5年/247坪) | 10.4万/坪 (38.0年/104坪) | 9.6万/坪 (34.7年/172坪) |
| 本宿駅 | - | 17.4万/坪 (21.5年/106坪) | - |
| 水沼駅 | - | - | 17.1万/坪 (18.3年/129坪) |
| 花輪駅 | - | - | 4.4万/坪 (51.3年/87.7坪) |
| 中野駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | - | 8.2万/坪 (21.0年/63.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上神梅駅 22.7 万/坪(昨年同期比 +117.7 ％)
上神梅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +117.7％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 38.0年から -17.1 ％減)。平均土地面積は 246.5 坪 (昨年 103.6 坪から +138.0 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 20.4 坪から +48.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 38.0 年 → 2020年 31.5 年、-17.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 37.5 分 → 2020年 22.0 分、-41.3 ％と大きく減少)
桐生駅 23.0 万/坪(昨年同期比 -4.7 ％)
桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.7％( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 62 件(１年前(2019年)に比べて +17.0％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 31.5年から -2.4 ％減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 79.0 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 40.6 坪から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 47.9 ％ → 2020年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.9 ％ → 2020年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.8 ％ → 2020年 14.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示