【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅～神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.8％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +46.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 29.6年から -12.2 ％減)。平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 81.1 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 30.5 坪から +15.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。相老駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは桐生駅で昨年に比べ -34.9 ％、坪単価は 17.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(相老駅)は -6.7 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桐生駅)は -34.9 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 29.6 年 → 2020年 26.0 年、-12.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 28.9 分 → 2020年 23.4 分、-19.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.7 ％ → 2020年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 ％ → 2020年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.7％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -34.9％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桐生駅 | 17.6万/坪 (33.8年/75.4坪) | 27.0万/坪 (30.3年/73.4坪) | 25.3万/坪 (27.2年/115坪) |
| 下新田駅 | - | - | - |
| 相老駅 | 34.5万/坪 (18.2年/66.4坪) | 37.0万/坪 (27.5年/102坪) | 43.9万/坪 (20.4年/76.8坪) |
| 運動公園駅 | - | - | - |
| 大間々駅 | - | - | - |
| 上神梅駅 | - | - | - |
| 本宿駅 | - | - | - |
| 水沼駅 | - | - | - |
| 花輪駅 | - | - | - |
| 中野駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相老駅 34.5 万/坪(昨年同期比 -6.7 ％)
相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.7％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 27.5年から -34.0 ％減)。平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 102.1 坪から -35.0 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 28.0 坪から +30.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.5 年 → 2020年 18.2 年、-34.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.2 分 → 2020年 18.7 分、+41.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
桐生駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -34.9％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 30.3年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 73.4 坪から +2.7 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 31.4 坪から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 34.5 分 → 2020年 27.2 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 54.5 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 30.3 年 → 2020年 33.8 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示