【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅～神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +24.4％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -5.0％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 35.0年から -22.0 ％減)。平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 80.3 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 32.1 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。桐生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桐生駅で昨年に比べ +70.8 ％、坪単価は 28.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(桐生駅)は +70.8 ％(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相老駅)は -52.5 ％(坪単価 -22.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 35.0 年 → 2020年 27.3 年、-22.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.2 分 → 2020年 18.5 分、-29.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 ％ → 2020年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 64.7 ％ → 2020年 35.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 ％ → 2020年 35.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +70.8％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -52.5％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桐生駅 | 28.7万/坪 (26.0年/95.5坪) | 16.8万/坪 (41.5年/82.9坪) | 28.9万/坪 (30.4年/72.5坪) |
| 下新田駅 | - | - | - |
| 相老駅 | 20.0万/坪 (47.8年/62.8坪) | 42.1万/坪 (14.0年/72.6坪) | 52.7万/坪 (6.9年/58.0坪) |
| 運動公園駅 | - | - | - |
| 大間々駅 | 47.2万/坪 (1.3年/63.5坪) | - | - |
| 上神梅駅 | - | - | 9.3万/坪 (31.3年/199坪) |
| 本宿駅 | - | - | - |
| 水沼駅 | - | - | 17.1万/坪 (18.3年/129坪) |
| 花輪駅 | - | - | 4.4万/坪 (51.3年/87.7坪) |
| 中野駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桐生駅 28.7 万/坪(昨年同期比 +70.8 ％)
桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +70.8％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 41.5年から -37.4 ％減)。平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 82.9 坪から +15.2 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 33.0 坪から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 41.5 年 → 2020年 26.0 年、-37.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.9 分 → 2020年 19.4 分、-30.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 27.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 76.9 ％ → 2020年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 45.5 ％)
相老駅 20.0 万/坪(昨年同期比 -52.5 ％)
相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -52.5％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 14.0年から +241.1 ％増)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 72.6 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 29.3 坪から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.0 分 → 2020年 18.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.0 年 → 2020年 47.8 年、+241.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示