物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年
2024年1月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜6月期のJR田沢湖線 (田沢湖駅大曲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -40.6%( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2023年)に比べて -76.5%( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.5年(昨年 25.4年から +12.5 %増)。平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 122.5 坪から -19.0 %減)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 65.0 坪から -12.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。角館駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは田沢湖駅で昨年に比べ -96.8 %、坪単価は 0.7 万円/坪となった。

上位 1 駅(角館駅)は -7.4 %(坪単価 -1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田沢湖駅)は -96.8 %(坪単価 -20.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.9 分 → 2024年 13.3 分、-52.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 % → 2024年 8.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.5 % → 2024年 22.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 25.4 年 → 2024年 28.5 年、+12.5 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.5 % → 2024年 44.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 22.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -12.2%( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -83.9%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -96.8%( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR田沢湖線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR田沢湖線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
田沢湖駅0.7万/坪
(0年/34.8坪)
20.8万/坪
(29.4年/169坪)
6.8万/坪
(36.6年/215坪)
神代駅---
生田駅---
角館駅14.7万/坪
(33.8年/153坪)
15.9万/坪
(42.0年/161坪)
20.5万/坪
(32.0年/133坪)
鶯野駅-3.4万/坪
(0年/46.9坪)
15.2万/坪
(15.0年/151坪)
羽後長野駅17.9万/坪
(33.5年/93.8坪)
54.7万/坪
(25.8年/62.8坪)
28.3万/坪
(23.6年/193坪)
鑓見内駅-3.1万/坪
(47.5年/484坪)
-
羽後四ツ屋駅-1.3万/坪
(0年/191坪)
-
北大曲駅---
大曲駅48.1万/坪
(18.2年/64.3坪)
54.8万/坪
(19.5年/94.5坪)
36.4万/坪
(24.4年/95.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

角館駅14.7 万/坪(昨年同期比 -7.4 %)

角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -7.4%( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.8年(昨年 42.0年から -19.5 %減)。平均土地面積は 153.1 坪 (昨年 160.6 坪から -4.7 %減)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 86.6 坪から -18.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 42.0 年 → 2024年 33.8 年、-19.5 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 % → 2024年 50.0 %)

田沢湖駅0.7 万/坪(昨年同期比 -96.8 %)

田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -96.8%( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 168.6 坪から -79.4 %減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 72.3 坪から -79.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 31.1 分 → 2024年 25.0 分、-19.6 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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