【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR田沢湖線 (田沢湖駅~大曲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.2%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 10.9年から +12.3 %増)。平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 98.6 坪から +23.3 %増)。平均建物面積は 62.4 坪 (昨年 33.8 坪から +84.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大曲駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは角館駅で昨年に比べ +241.1 %、坪単価は 41.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(角館駅)は +241.1 %(坪単価 +29.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大曲駅)は +32.3 %(坪単価 +17.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 10.9 年 → 2023年 12.2 年、+12.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.5 分 → 2023年 44.4 分、+154.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 42.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +32.3%( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +241.1%( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR田沢湖線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
田沢湖駅 | - | 1.0万/坪 (43.5年/40.8坪) | |
神代駅 | - | - | - |
生田駅 | - | - | - |
角館駅 | 41.8万/坪 (13.5年/46.9坪) | 12.2万/坪 (27.5年/72.6坪) | 22.0万/坪 (36.2年/99.8坪) |
鶯野駅 | - | - | 8.9万/坪 (26.5年/182坪) |
羽後長野駅 | - | 73.9万/坪 (0.5年/127坪) | 7.9万/坪 (38.0年/157坪) |
鑓見内駅 | 3.1万/坪 (47.5年/484坪) | - | - |
羽後四ツ屋駅 | - | - | - |
北大曲駅 | - | - | - |
大曲駅 | 71.6万/坪 (1.5年/73.6坪) | 54.2万/坪 (9.8年/95.9坪) | 40.4万/坪 (19.3年/155坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
角館駅 41.8 万/坪(昨年同期比 +241.1 %)
角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +241.1%( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.5年(昨年 27.5年から -50.9 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 72.6 坪から -35.4 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 40.8 坪から -29.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.5 年 → 2023年 13.5 年、-50.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 16.0 分、-30.4 %と大きく減少)
大曲駅 71.6 万/坪(昨年同期比 +32.3 %)
大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +32.3%( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 9.8年から -84.7 %減)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 95.9 坪から -23.2 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.9 坪から -6.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 9.8 年 → 2023年 1.5 年、-84.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.6 分 → 2023年 29.0 分、+74.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示