【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR田沢湖線 (田沢湖駅～大曲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +40.1％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 33.5年から -10.5 ％減)。平均土地面積は 127.7 坪 (昨年 138.8 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 81.9 坪 (昨年 52.6 坪から +55.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。田沢湖駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは田沢湖駅で昨年に比べ -2.0 ％、坪単価は 22.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(大曲駅)は +263.3 ％(坪単価 +21.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田沢湖駅)は -2.0 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 33.5 年 → 2023年 30.0 年、-10.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 30.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 46.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.4 分 → 2023年 30.4 分、+24.7 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +263.3％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽後長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +120.0％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR田沢湖線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | 22.4万/坪 (32.1年/252坪) | 22.9万/坪 (6.8年/203坪) | 17.4万/坪 (42.8年/121坪) |
| 神代駅 | - | - | - |
| 生田駅 | - | - | - |
| 角館駅 | - | 44.1万/坪 (25.3年/144坪) | 32.0万/坪 (32.3年/119坪) |
| 鶯野駅 | 3.4万/坪 (0年/46.9坪) | - | - |
| 羽後長野駅 | 17.5万/坪 (25.8年/46.9坪) | 7.9万/坪 (46.8年/191坪) | - |
| 鑓見内駅 | - | - | - |
| 羽後四ツ屋駅 | 1.3万/坪 (0年/191坪) | - | - |
| 北大曲駅 | - | - | - |
| 大曲駅 | 29.1万/坪 (29.8年/97.3坪) | 8.0万/坪 (41.0年/118坪) | 49.8万/坪 (25.1年/76.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曲駅 29.1 万/坪(昨年同期比 +263.3 ％)
大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +263.3％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 41.0年から -27.4 ％減)。平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 118.0 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 92.8 坪 (昨年 40.3 坪から +130.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.0 年 → 2023年 29.8 年、-27.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.0 分 → 2023年 27.3 分、-24.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
田沢湖駅 22.4 万/坪(昨年同期比 -2.0 ％)
田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.0％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 6.8年から +375.2 ％増)。平均土地面積は 251.6 坪 (昨年 202.7 坪から +24.1 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 78.7 坪から -44.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.8 年 → 2023年 32.1 年、+375.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 32.7 分、+444.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示