【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR田沢湖線 (田沢湖駅～大曲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -37.8％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 23.0年から +25.2 ％増)。平均土地面積は 128.8 坪 (昨年 121.3 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 53.3 坪から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。大曲駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは田沢湖駅で昨年に比べ -73.1 ％、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(大曲駅)は -15.6 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田沢湖駅)は -73.1 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.0 年 → 2021年 28.8 年、+25.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 38.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 38.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.6％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -73.1％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | 1.0万/坪 (43.5年/40.8坪) | 3.8万/坪 (39.2年/292坪) | - |
| 神代駅 | - | - | - |
| 生田駅 | - | - | - |
| 角館駅 | 22.0万/坪 (36.2年/99.8坪) | 63.2万/坪 (0.5年/77.1坪) | - |
| 鶯野駅 | 8.9万/坪 (26.5年/182坪) | - | - |
| 羽後長野駅 | 7.9万/坪 (38.0年/157坪) | 22.0万/坪 (18.5年/63.5坪) | - |
| 鑓見内駅 | - | - | 12.1万/坪 (48.5年/236坪) |
| 羽後四ツ屋駅 | - | 10.8万/坪 (41.5年/118坪) | - |
| 北大曲駅 | - | 44.1万/坪 (21.5年/248坪) | 83.5万/坪 (-0.50年/63.5坪) |
| 大曲駅 | 39.6万/坪 (20.0年/141坪) | 46.9万/坪 (21.7年/78.9坪) | 55.0万/坪 (11.5年/62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曲駅 39.6 万/坪(昨年同期比 -15.6 ％)
大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.6％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 21.7年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 78.9 坪から +78.3 ％増)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 36.8 坪から +37.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.2 分 → 2021年 30.5 分、+20.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
田沢湖駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -73.1 ％)
田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -73.1％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 39.2年から +11.1 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 292.4 坪から -86.0 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 187.6 坪から -89.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 39.2 年 → 2021年 43.5 年、+11.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 30.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示