物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2020年第3四半期
2020年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2020年7月〜9月期のJR田沢湖線 (田沢湖駅大曲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -23.4%( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2019年)に比べて +175.0%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.0年(昨年 14.6年から +57.3 %増)。平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 83.9 坪から +44.5 %増)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 38.4 坪から +39.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。大曲駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは北大曲駅で昨年に比べ -47.2 %、坪単価は 44.1 万円/坪となった。

上位 1 駅(大曲駅)は -14.7 %(坪単価 -8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北大曲駅)は -47.2 %(坪単価 -39.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 % → 2020年 35.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 14.6 年 → 2020年 23.0 年、+57.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.2 分 → 2020年 22.2 分、+21.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 % → 2020年 30.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 % → 2020年 25.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -14.7%( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった北大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -47.2%( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR田沢湖線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR田沢湖線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
田沢湖駅3.8万/坪
(39.2年/292坪)
-5.8万/坪
(37.5年/99.8坪)
神代駅--19.6万/坪
(25.5年/69.6坪)
生田駅---
角館駅63.2万/坪
(0.5年/77.1坪)
-4.7万/坪
(34.5年/93.8坪)
鶯野駅---
羽後長野駅22.0万/坪
(18.5年/63.5坪)
--
鑓見内駅-12.1万/坪
(48.5年/236坪)
-
羽後四ツ屋駅10.8万/坪
(41.5年/118坪)
--
北大曲駅44.1万/坪
(21.5年/248坪)
83.5万/坪
(-0.50年/63.5坪)
-
大曲駅46.9万/坪
(21.7年/78.9坪)
55.0万/坪
(11.5年/62.0坪)
48.9万/坪
(15.2年/89.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大曲駅46.9 万/坪(昨年同期比 -14.7 %)

大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -14.7%( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.7年(昨年 11.5年から +88.4 %増)。平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 62.0 坪から +27.2 %増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 36.3 坪から +1.4 %増)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 41.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 11.5 年 → 2020年 21.7 年、+88.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.5 分 → 2020年 25.2 分、+23.2 %と大きく増加)

北大曲駅44.1 万/坪(昨年同期比 -47.2 %)

北大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -47.2%( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 21.5年(昨年 -0.5年から -4415.9 %減)。平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 63.5 坪から +290.5 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 28.7 坪から +57.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.5 年 → 2020年 21.5 年、-4415.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 5.0 分、+150.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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