【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の秋田新幹線 (田沢湖駅～秋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.0％( -10.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 258 件(１年前(2020年)に比べて -5.1％( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 20.5年から +33.2 ％増)。平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 87.6 坪から +8.4 ％増)。平均建物面積は 54.6 坪 (昨年 51.3 坪から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。角館駅、大曲駅、秋田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは秋田駅で昨年に比べ -19.4 ％、坪単価は 50.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(田沢湖駅)は +168.3 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(秋田駅)は -19.4 ％(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 1.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.5 年 → 2021年 27.3 年、+33.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.5 ％ → 2021年 30.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.5 ％ → 2021年 18.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.4％( -12.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 210 件(１年前(2020年)に比べて -2.3％( -5件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +168.3％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 秋田新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | 6.8万/坪 (40.1年/208坪) | 2.5万/坪 (47.3年/241坪) | 10.1万/坪 (38.9年/259坪) |
| 角館駅 | 21.7万/坪 (31.9年/140坪) | 25.7万/坪 (23.4年/131坪) | 17.8万/坪 (26.8年/81.4坪) |
| 大曲駅 | 37.1万/坪 (25.5年/103坪) | 42.1万/坪 (21.1年/96.8坪) | 44.0万/坪 (19.6年/109坪) |
| 秋田駅 | 50.0万/坪 (26.8年/86.9坪) | 62.0万/坪 (19.6年/80.4坪) | 54.8万/坪 (22.3年/82.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田沢湖駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +168.3 ％)
田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +168.3％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.1年(昨年 47.3年から -15.2 ％減)。平均土地面積は 208.2 坪 (昨年 241.4 坪から -13.7 ％減)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 120.2 坪から -60.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 47.3 年 → 2021年 40.1 年、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.2 分 → 2021年 42.4 分、+317.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 77.8 ％)
秋田駅 50.0 万/坪(昨年同期比 -19.4 ％)
秋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.4％( -12.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 210 件(１年前(2020年)に比べて -2.3％( -5件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 19.6年から +36.6 ％増)。平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 80.4 坪から +8.0 ％増)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 48.3 坪から +17.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 2.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.6 年 → 2021年 26.8 年、+36.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.3 ％ → 2021年 28.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.7 ％ → 2021年 17.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示