【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の秋田新幹線 (田沢湖駅～秋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +19.1％( +8.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2021年)に比べて +8.2％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 26.6年から -0.2 ％減)。平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 75.7 坪から +13.1 ％増)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 40.2 坪から +15.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大曲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曲駅で昨年に比べ +34.1 ％、坪単価は 54.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(大曲駅)は +34.1 ％(坪単価 +13.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(角館駅)は -44.2 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 31.3 分 → 2022年 27.3 分、-12.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 ％ → 2022年 29.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.8 ％ → 2022年 21.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 36.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +34.1％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -44.2％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秋田新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | - | 1.0万/坪 (43.5年/40.8坪) | 3.8万/坪 (39.2年/292坪) |
| 角館駅 | 12.2万/坪 (27.5年/72.6坪) | 22.0万/坪 (36.2年/99.8坪) | 63.2万/坪 (0.5年/77.1坪) |
| 大曲駅 | 54.2万/坪 (9.8年/95.9坪) | 40.4万/坪 (19.3年/155坪) | 46.9万/坪 (21.7年/78.9坪) |
| 秋田駅 | 53.6万/坪 (29.1年/84.0坪) | 47.6万/坪 (26.4年/64.8坪) | 69.7万/坪 (20.1年/89.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曲駅 54.2 万/坪(昨年同期比 +34.1 ％)
大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +34.1％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 19.3年から -49.0 ％減)。平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 154.6 坪から -38.0 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 53.2 坪から -36.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 19.3 年 → 2022年 9.8 年、-49.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 32.6 分 → 2022年 16.6 分、-49.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 83.3 ％)
角館駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -44.2％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 36.2年から -24.0 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 99.8 坪から -27.3 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 27.7 坪から +47.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.2 年 → 2022年 27.5 年、-24.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示