【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の秋田新幹線 (田沢湖駅～秋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.4％( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2020年)に比べて -3.3％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 17.9年から +54.6 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 91.3 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 51.0 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大曲駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは秋田駅で昨年に比べ -22.4 ％、坪単価は 50.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(田沢湖駅)は +1014.6 ％(坪単価 +15.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(秋田駅)は -22.4 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 32.2 分 → 2021年 27.7 分、-13.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.9 年 → 2021年 27.6 年、+54.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.1 ％ → 2021年 33.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.2 ％ → 2021年 30.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.4％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +18.2％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1014.6％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 秋田新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | 17.4万/坪 (42.8年/121坪) | 1.6万/坪 (60.8年/96.8坪) | 5.0万/坪 (39.3年/207坪) |
| 角館駅 | 32.0万/坪 (32.3年/119坪) | 11.7万/坪 (28.3年/219坪) | 17.5万/坪 (37.8年/72.6坪) |
| 大曲駅 | 49.8万/坪 (25.1年/76.1坪) | 49.8万/坪 (15.7年/116坪) | 42.6万/坪 (23.6年/96.0坪) |
| 秋田駅 | 50.1万/坪 (27.3年/83.1坪) | 64.6万/坪 (17.0年/76.8坪) | 61.0万/坪 (19.1年/72.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田沢湖駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +1014.6 ％)
田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1014.6％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.8年(昨年 60.8年から -29.6 ％減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 96.8 坪から +25.0 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 54.5 坪から -47.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 60.8 年 → 2021年 42.8 年、-29.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
秋田駅 50.1 万/坪(昨年同期比 -22.4 ％)
秋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.4％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +18.2％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 17.0年から +60.9 ％増)。平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 76.8 坪から +8.2 ％増)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 46.2 坪から +12.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 33.6 分 → 2021年 28.9 分、-14.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 27.3 年、+60.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.6 ％ → 2021年 32.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.5 ％ → 2021年 32.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示