【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の秋田新幹線 (田沢湖駅～秋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -26.0％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 82 件(１年前(2020年)に比べて +17.1％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 21.1年から +39.3 ％増)。平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 80.5 坪から +32.2 ％増)。平均建物面積は 62.3 坪 (昨年 43.1 坪から +44.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。角館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは角館駅で昨年に比べ +98.9 ％、坪単価は 16.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(角館駅)は +98.9 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(秋田駅)は -18.3 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.1 年 → 2021年 29.4 年、+39.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.0 ％ → 2021年 33.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.5 ％ → 2021年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.3％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2020年)に比べて -1.7％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +98.9％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 秋田新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | 5.3万/坪 (45.9年/221坪) | - | - |
| 角館駅 | 16.4万/坪 (28.5年/182坪) | 8.3万/坪 (40.3年/81.7坪) | 16.8万/坪 (21.8年/75.1坪) |
| 大曲駅 | 33.3万/坪 (29.9年/85.1坪) | 36.2万/坪 (20.9年/94.8坪) | 34.3万/坪 (22.8年/144坪) |
| 秋田駅 | 47.6万/坪 (27.8年/96.6坪) | 58.3万/坪 (20.8年/78.3坪) | 61.6万/坪 (19.4年/85.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
角館駅 16.4 万/坪(昨年同期比 +98.9 ％)
角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +98.9％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 40.3年から -29.2 ％減)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 81.7 坪から +122.2 ％増)。平均建物面積は 60.9 坪 (昨年 24.2 坪から +151.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.3 年 → 2021年 28.5 年、-29.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.0 分 → 2021年 22.0 分、+15.8 ％と増加)
秋田駅 47.6 万/坪(昨年同期比 -18.3 ％)
秋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.3％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2020年)に比べて -1.7％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 20.8年から +33.8 ％増)。平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 78.3 坪から +23.3 ％増)。平均建物面積は 67.4 坪 (昨年 44.3 坪から +51.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.8 年 → 2021年 27.8 年、+33.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.9 ％ → 2021年 40.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 27.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示