【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の秋田内陸縦貫鉄道 (西鷹巣駅~角館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +4.1%( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 39.0年から -1.7 %減)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 159.0 坪から -36.3 %減)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 64.4 坪から -3.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。角館駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは角館駅で昨年に比べ +56.7 %、坪単価は 24.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(角館駅)は +56.7 %(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(米内沢駅)は -80.5 %(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 % → 2024年 66.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +56.7%( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米内沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -80.5%( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
秋田内陸縦貫鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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西鷹巣駅 | - | - | - |
縄文小ケ田駅 | - | - | - |
大野台駅 | - | - | - |
合川駅 | - | 3.5万/坪 (48.5年/116坪) | 1.4万/坪 (44.0年/88.5坪) |
上杉駅 | - | - | - |
米内沢駅 | 1.0万/坪 (61.0年/191坪) | 5.2万/坪 (34.9年/195坪) | 8.5万/坪 (37.5年/188坪) |
桂瀬駅 | - | - | 3.7万/坪 (29.5年/78.7坪) |
阿仁前田温泉駅 | - | - | - |
小渕駅 | - | - | - |
阿仁合駅 | - | - | 1.4万/坪 (42.5年/93.8坪) |
荒瀬駅 | - | - | - |
比立内駅 | - | 5.2万/坪 (45.5年/106坪) | - |
奥阿仁駅 | - | - | - |
阿仁マタギ駅 | - | 2.6万/坪 (60.0年/103坪) | - |
松葉駅 | - | - | - |
羽後長戸呂駅 | - | - | - |
八津駅 | - | - | - |
西明寺駅 | - | - | - |
羽後太田駅 | - | 123万/坪 (-0.50年/163坪) | - |
角館駅 | 24.8万/坪 (27.0年/56.7坪) | 15.9万/坪 (42.0年/161坪) | 20.5万/坪 (32.0年/133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
角館駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +56.7 %)
角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +56.7%( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 42.0年から -35.7 %減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 160.6 坪から -64.7 %減)。平均建物面積は 65.8 坪 (昨年 86.6 坪から -24.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.0 年 → 2024年 27.0 年、-35.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.4 分 → 2024年 10.5 分、-39.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 % → 2024年 50.0 %)
米内沢駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -80.5 %)
米内沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -80.5%( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 61.0年(昨年 34.9年から +75.1 %増)。平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 195.4 坪から -2.5 %減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 67.2 坪から -18.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.9 年 → 2024年 61.0 年、+75.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 19.0 分、+26.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示