【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の秋田内陸縦貫鉄道 (西鷹巣駅～角館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.4％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 19.3年から +66.4 ％増)。平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 224.9 坪から -45.9 ％減)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 49.9 坪から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。角館駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは角館駅で昨年に比べ +5.2 ％、坪単価は 20.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(角館駅)は +5.2 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(合川駅)は -69.7 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 35.0 分 → 2020年 17.8 分、-49.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.3 年 → 2020年 32.2 年、+66.4 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.2％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった合川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -69.7％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秋田内陸縦貫鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鷹巣駅 | - | - | - |
| 縄文小ケ田駅 | 1.7万/坪 (43.0年/275坪) | - | - |
| 大野台駅 | - | - | 6.6万/坪 (21.0年/121坪) |
| 合川駅 | 0.8万/坪 (41.0年/60.5坪) | 2.7万/坪 (21.5年/283坪) | - |
| 上杉駅 | - | - | - |
| 米内沢駅 | 5.5万/坪 (20.0年/109坪) | - | - |
| 桂瀬駅 | - | - | - |
| 阿仁前田温泉駅 | - | - | - |
| 小渕駅 | - | - | - |
| 阿仁合駅 | - | - | - |
| 荒瀬駅 | - | - | - |
| 比立内駅 | - | - | - |
| 奥阿仁駅 | - | - | - |
| 阿仁マタギ駅 | - | - | - |
| 松葉駅 | - | - | - |
| 羽後長戸呂駅 | - | - | - |
| 八津駅 | - | - | - |
| 西明寺駅 | - | - | - |
| 羽後太田駅 | - | - | - |
| 角館駅 | 20.6万/坪 (29.7年/95.3坪) | 19.6万/坪 (15.0年/109坪) | 11.6万/坪 (38.0年/97.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
角館駅 20.6 万/坪(昨年同期比 +5.2 ％)
角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.2％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 15.0年から +97.8 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 108.9 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 25.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 19.0 分、-68.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.0 年 → 2020年 29.7 年、+97.8 ％と大きく増加)
合川駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -69.7 ％)
合川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -69.7％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 21.5年から +90.7 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 282.8 坪から -78.6 ％減)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 74.1 坪から +34.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 1.0 分、-90.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.5 年 → 2020年 41.0 年、+90.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示