【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.6％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 230 件(１年前(2023年)に比べて -18.4％( -52件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 22.4年から -3.7 ％減)。平均土地面積は 84.0 坪 (昨年 78.2 坪から +7.4 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 48.7 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。美術館図書館前駅、上松川駅、笹谷駅、平野駅、医王寺前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは医王寺前駅で昨年に比べ +62.9 ％、坪単価は 43.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(医王寺前駅、美術館図書館前駅)は +62.3 ％(坪単価 +18.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯坂温泉駅、泉駅)は -26.7 ％(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.6 ％ → 2024年 22.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 1.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 7.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.7 ％ → 2024年 26.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.3万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.5％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯坂温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.4％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 66.2万/坪 (26.5年/86.6坪) | 64.0万/坪 (26.5年/85.9坪) | 59.0万/坪 (26.3年/94.8坪) |
| 曽根田駅 | 52.9万/坪 (37.5年/81.7坪) | 54.4万/坪 (25.0年/84.7坪) | 95.2万/坪 (7.6年/46.9坪) |
| 美術館図書館前駅 | 55.2万/坪 (25.3年/90.2坪) | 34.2万/坪 (54.2年/55.5坪) | 76.7万/坪 (18.4年/69.9坪) |
| 岩代清水駅 | 77.5万/坪 (12.7年/69.8坪) | 74.3万/坪 (15.1年/78.4坪) | 62.4万/坪 (27.1年/67.0坪) |
| 泉駅 | 60.5万/坪 (18.3年/85.1坪) | 65.8万/坪 (15.6年/67.4坪) | 69.0万/坪 (16.7年/83.6坪) |
| 上松川駅 | 71.0万/坪 (10.0年/50.4坪) | 54.4万/坪 (22.9年/68.2坪) | 53.0万/坪 (30.7年/95.8坪) |
| 笹谷駅 | 82.3万/坪 (17.9年/77.9坪) | 67.2万/坪 (30.5年/126坪) | 62.5万/坪 (22.1年/77.8坪) |
| 桜水駅 | 66.6万/坪 (26.3年/86.8坪) | 67.0万/坪 (21.3年/61.6坪) | 44.1万/坪 (33.2年/64.6坪) |
| 平野駅 | 53.2万/坪 (23.1年/76.1坪) | 35.0万/坪 (37.8年/70.3坪) | 73.4万/坪 (16.5年/65.9坪) |
| 医王寺前駅 | 43.0万/坪 (26.7年/109坪) | 26.4万/坪 (40.8年/65.8坪) | 36.2万/坪 (41.7年/65.8坪) |
| 花水坂駅 | - | 14.7万/坪 (45.1年/77.1坪) | 36.1万/坪 (44.3年/44.6坪) |
| 飯坂温泉駅 | 31.5万/坪 (34.1年/82.9坪) | 57.6万/坪 (19.2年/85.5坪) | 51.1万/坪 (15.8年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
医王寺前駅 43.0 万/坪(昨年同期比 +62.9 ％)
医王寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +62.9％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 40.8年から -34.6 ％減)。平均土地面積は 108.6 坪 (昨年 65.8 坪から +65.1 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 40.8 坪から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.8 年 → 2024年 26.7 年、-34.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.2 分 → 2024年 7.2 分、-45.7 ％と大きく減少)
美術館図書館前駅 55.2 万/坪(昨年同期比 +61.6 ％)
美術館図書館前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +61.6％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 54.2年から -53.3 ％減)。平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 55.5 坪から +62.6 ％増)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 73.0 坪から -32.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 54.2 年 → 2024年 25.3 年、-53.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.8 分 → 2024年 13.6 分、+16.0 ％と増加)
飯坂温泉駅 31.5 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
飯坂温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.4％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 19.2年から +77.6 ％増)。平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 85.5 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 34.1 坪から +58.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.2 年 → 2024年 34.1 年、+77.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.2 分 → 2024年 10.7 分、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
泉駅 60.5 万/坪(昨年同期比 -8.0 ％)
泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.0％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 94 件(１年前(2023年)に比べて +3.3％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 15.6年から +17.2 ％増)。平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 67.4 坪から +26.2 ％増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 37.3 坪から +12.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 15.6 年 → 2024年 18.3 年、+17.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 31.6 分 → 2024年 36.5 分、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.0 ％ → 2024年 19.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.2 ％ → 2024年 44.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示