【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の福島交通飯坂線 (福島駅~飯坂温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.1%( +5.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2022年)に比べて -42.5%( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 22.2年から -16.1 %減)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 82.1 坪から -16.5 %減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 43.6 坪から -14.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福島駅、岩代清水駅、桜水駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上松川駅で昨年に比べ +192.4 %、坪単価は 80.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(上松川駅、福島駅)は +113.1 %(坪単価 +35.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笹谷駅、飯坂温泉駅)は -47.0 %(坪単価 -37.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.2 年 → 2023年 18.6 年、-16.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 14.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.0 % → 2023年 17.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩代清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +28.7%( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笹谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -55.0%( -42.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
福島交通飯坂線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福島駅 | 69.5万/坪 (23.7年/79.3坪) | 52.0万/坪 (35.5年/111坪) | 64.3万/坪 (26.4年/73.7坪) |
曽根田駅 | - | - | 15.8万/坪 (34.8年/28.7坪) |
美術館図書館前駅 | - | - | 51.1万/坪 (37.8年/110坪) |
岩代清水駅 | 89.1万/坪 (0.8年/49.5坪) | 69.2万/坪 (25.5年/59.1坪) | 40.9万/坪 (31.8年/57.5坪) |
泉駅 | 68.9万/坪 (12.4年/56.9坪) | 62.7万/坪 (15.2年/79.4坪) | 65.0万/坪 (17.6年/80.3坪) |
上松川駅 | 80.5万/坪 (0年/48.4坪) | 27.5万/坪 (44.8年/80.7坪) | 41.6万/坪 (32.8年/78.7坪) |
笹谷駅 | 34.9万/坪 (40.4年/130坪) | 77.7万/坪 (12.3年/62.8坪) | 101万/坪 (0.8年/51.4坪) |
桜水駅 | 86.8万/坪 (8.3年/54.5坪) | 67.9万/坪 (14.1年/61.5坪) | 72.1万/坪 (38.8年/60.5坪) |
平野駅 | - | - | 89.6万/坪 (15.8年/74.1坪) |
医王寺前駅 | 0.8万/坪 (43.8年/48.4坪) | - | 0.29万/坪 (39.8年/52.9坪) |
花水坂駅 | 26.8万/坪 (29.8年/93.8坪) | - | - |
飯坂温泉駅 | 51.4万/坪 (22.8年/56.0坪) | 84.1万/坪 (0.8年/57.5坪) | 13.2万/坪 (49.8年/230坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上松川駅 80.5 万/坪(昨年同期比 +192.4 %)
上松川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +192.4%( +53.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 80.7 坪から -40.0 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 45.4 坪から -23.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
福島駅 69.5 万/坪(昨年同期比 +33.8 %)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.8%( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -15.0%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 35.5年から -33.2 %減)。平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 110.7 坪から -28.4 %減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 46.0 坪から -16.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.5 年 → 2023年 23.7 年、-33.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 35.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 30.2 分 → 2023年 36.2 分、+19.8 %と増加)
笹谷駅 34.9 万/坪(昨年同期比 -55.0 %)
笹谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -55.0%( -42.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 12.3年から +229.9 %増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 62.8 坪から +107.2 %増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 38.9 坪から +43.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.7 分 → 2023年 9.0 分、-34.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.3 年 → 2023年 40.4 年、+229.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
飯坂温泉駅 51.4 万/坪(昨年同期比 -38.9 %)
飯坂温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -38.9%( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 0.8年から +2921.8 %増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 57.5 坪から -2.6 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 33.3 坪から -2.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.8 年 → 2023年 22.8 年、+2921.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 12.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示