【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -17.9％( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 98 件(１年前(2020年)に比べて +55.6％( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 14.4年から +61.5 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 68.9 坪から +11.8 ％増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 35.9 坪から +15.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。笹谷駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは医王寺前駅で昨年に比べ -99.3 ％、坪単価は 0.29 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜水駅、飯坂温泉駅)は +1281.8 ％(坪単価 +40.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(医王寺前駅、岩代清水駅)は -79.0 ％(坪単価 -50.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.4 年 → 2021年 23.3 年、+61.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.3 ％ → 2021年 27.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.3 ％ → 2021年 25.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.9％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった医王寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -99.3％( -42.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 64.3万/坪 (26.4年/73.7坪) | 80.4万/坪 (13.6年/70.4坪) | 58.1万/坪 (25.3年/94.2坪) |
| 曽根田駅 | 15.8万/坪 (34.8年/28.7坪) | - | - |
| 美術館図書館前駅 | 51.1万/坪 (37.8年/110坪) | - | - |
| 岩代清水駅 | 40.9万/坪 (31.8年/57.5坪) | 98.9万/坪 (29.3年/90.8坪) | 44.0万/坪 (0.8年/69.6坪) |
| 泉駅 | 65.0万/坪 (17.6年/80.3坪) | 71.6万/坪 (8.8年/61.8坪) | 56.6万/坪 (21.1年/89.7坪) |
| 上松川駅 | 41.6万/坪 (32.8年/78.7坪) | - | 63.9万/坪 (0年/46.4坪) |
| 笹谷駅 | 101万/坪 (0.8年/51.4坪) | 102万/坪 (17.1年/50.4坪) | 48.6万/坪 (21.8年/48.4坪) |
| 桜水駅 | 72.1万/坪 (38.8年/60.5坪) | 3.7万/坪 (49.3年/57.5坪) | 124万/坪 (0.8年/63.5坪) |
| 平野駅 | 89.6万/坪 (15.8年/74.1坪) | 88.7万/坪 (0.8年/58.2坪) | 78.3万/坪 (7.8年/111坪) |
| 医王寺前駅 | 0.29万/坪 (39.8年/52.9坪) | 43.1万/坪 (0年/87.7坪) | 40.9万/坪 (26.8年/51.4坪) |
| 花水坂駅 | - | 63.0万/坪 (0.8年/59.0坪) | 50.6万/坪 (56.8年/66.6坪) |
| 飯坂温泉駅 | 13.2万/坪 (49.8年/230坪) | 1.7万/坪 (72.8年/203坪) | 54.7万/坪 (16.8年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜水駅 72.1 万/坪(昨年同期比 +1863.6 ％)
桜水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1863.6％( +68.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.8年(昨年 49.3年から -21.3 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 57.5 坪から +5.3 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 22.7 坪から +46.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 49.3 年 → 2021年 38.8 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.5 分 → 2021年 4.5 分、-30.8 ％と大きく減少)
飯坂温泉駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +700.0 ％)
飯坂温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +700.0％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.8年(昨年 72.8年から -31.6 ％減)。平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 202.7 坪から +13.4 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 151.3 坪から -75.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 72.8 年 → 2021年 49.8 年、-31.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 30.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
医王寺前駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -99.3 ％)
医王寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -99.3％( -42.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 87.7 坪から -39.7 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.8 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 29.0 分、+383.3 ％と大きく増加)
岩代清水駅 40.9 万/坪(昨年同期比 -58.7 ％)
岩代清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -58.7％( -58.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 29.3年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 90.8 坪から -36.7 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 25.0 坪から +51.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 20.5 分、+105.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示