【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.1％( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 93 件(１年前(2019年)に比べて +121.4％( +51件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 23.6年から -15.8 ％減)。平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 95.9 坪から -20.9 ％減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 46.1 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。岩代清水駅、泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯坂温泉駅で昨年に比べ +3481.2 ％、坪単価は 32.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯坂温泉駅、岩代清水駅)は +1766.0 ％(坪単価 +23.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜水駅、美術館図書館前駅)は -40.2 ％(坪単価 -39.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 23.6 年 → 2020年 19.9 年、-15.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.8 ％ → 2020年 41.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.5 ％ → 2020年 18.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.4％( +11.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯坂温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3481.2％( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 57.8万/坪 (21.3年/76.6坪) | 68.0万/坪 (28.4年/88.7坪) | 99.0万/坪 (25.7年/107坪) |
| 曽根田駅 | 51.4万/坪 (39.5年/72.6坪) | - | - |
| 美術館図書館前駅 | 62.7万/坪 (0.5年/71.1坪) | 79.3万/坪 (0.5年/37.8坪) | 64.5万/坪 (22.0年/123坪) |
| 岩代清水駅 | 42.4万/坪 (33.0年/80.7坪) | 28.1万/坪 (38.5年/157坪) | - |
| 泉駅 | 70.9万/坪 (20.4年/78.2坪) | 49.0万/坪 (21.5年/120坪) | 78.5万/坪 (15.4年/122坪) |
| 上松川駅 | 53.7万/坪 (10.5年/121坪) | - | - |
| 笹谷駅 | 123万/坪 (0.5年/62.0坪) | - | - |
| 桜水駅 | 42.4万/坪 (25.0年/107坪) | 105万/坪 (0.5年/66.6坪) | 84.4万/坪 (25.2年/67.3坪) |
| 平野駅 | 92.4万/坪 (7.0年/65.2坪) | 80.8万/坪 (0.5年/63.5坪) | 46.8万/坪 (13.5年/80.2坪) |
| 医王寺前駅 | 42.0万/坪 (18.0年/54.5坪) | - | 22.7万/坪 (36.5年/133坪) |
| 花水坂駅 | - | - | - |
| 飯坂温泉駅 | 32.9万/坪 (40.3年/57.9坪) | 0.9万/坪 (44.5年/46.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯坂温泉駅 32.9 万/坪(昨年同期比 +3481.2 ％)
飯坂温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3481.2％( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 44.5年から -9.5 ％減)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 46.1 坪から +25.4 ％増)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 54.5 坪から -52.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.5 分 → 2020年 9.2 分、+164.3 ％と大きく増加)
岩代清水駅 42.4 万/坪(昨年同期比 +50.9 ％)
岩代清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +50.9％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 38.5年から -14.3 ％減)。平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 157.3 坪から -48.7 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 60.5 坪から -40.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 38.5 年 → 2020年 33.0 年、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 17.3 分、+23.8 ％と大きく増加)
桜水駅 42.4 万/坪(昨年同期比 -59.4 ％)
桜水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -59.4％( -62.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 0.5年から +4863.6 ％増)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 66.6 坪から +61.4 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 33.3 坪から +7.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 10.5 分、-34.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 25.0 年、+4863.6 ％と大きく増加)
美術館図書館前駅 62.7 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
美術館図書館前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -21.0％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 0.5年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 37.8 坪から +88.0 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 30.3 坪から +52.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 8.5 分、+41.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示