
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の会津鉄道会津線 (西若松駅~会津高原尾瀬口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +11.8%( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2023年)に比べて +23.5%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 33.9年から -26.2 %減)。平均土地面積は 135.3 坪 (昨年 104.4 坪から +29.7 %増)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 42.7 坪から +12.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西若松駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは会津田島駅で昨年に比べ +188.6 %、坪単価は 18.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(会津田島駅)は +188.6 %(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南若松駅)は -59.2 %(坪単価 -22.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.9 年 → 2024年 25.0 年、-26.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 % → 2024年 27.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 % → 2024年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +33.8%( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2023年)に比べて +33.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -59.2%( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
会津鉄道会津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西若松駅 | 72.1万/坪 (11.9年/65.8坪) | 53.9万/坪 (28.6年/57.8坪) | 44.5万/坪 (34.5年/62.4坪) |
南若松駅 | 15.3万/坪 (49.0年/56.0坪) | 37.5万/坪 (28.0年/101坪) | - |
芦ノ牧温泉駅 | - | - | - |
芦ノ牧温泉南駅 | - | - | - |
湯野上温泉駅 | 8.6万/坪 (47.0年/118坪) | - | - |
塔のへつり駅 | - | - | - |
会津下郷駅 | - | 2.5万/坪 (48.0年/121坪) | 18.7万/坪 (23.8年/142坪) |
養鱒公園駅 | - | - | - |
会津長野駅 | 6.6万/坪 (47.5年/209坪) | - | 3.5万/坪 (46.5年/121坪) |
田島高校前駅 | - | 97.7万/坪 (0.25年/106坪) | - |
会津田島駅 | 18.5万/坪 (33.9年/320坪) | 6.4万/坪 (46.8年/182坪) | 13.9万/坪 (37.3年/107坪) |
中荒井駅 | - | - | - |
会津荒海駅 | - | - | - |
会津山村道場駅 | - | - | - |
七ケ岳登山口駅 | - | - | 3.5万/坪 (47.8年/109坪) |
会津高原尾瀬口駅 | 0.08万/坪 (43.3年/237坪) | - | 4.0万/坪 (31.9年/296坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津田島駅 18.5 万/坪(昨年同期比 +188.6 %)
会津田島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +188.6%( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 46.8年から -27.7 %減)。平均土地面積は 319.6 坪 (昨年 182.3 坪から +75.4 %増)。平均建物面積は 72.1 坪 (昨年 57.1 坪から +26.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 46.8 年 → 2024年 33.9 年、-27.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 92.2 分 → 2024年 49.0 分、-46.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 % → 2024年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 33.3 %)
南若松駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -59.2 %)
南若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -59.2%( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.0年(昨年 28.0年から +75.0 %増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 101.3 坪から -44.8 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 45.4 坪から -46.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.0 分 → 2024年 25.0 分、-16.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.0 年 → 2024年 49.0 年、+75.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示