【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の会津鉄道会津線 (西若松駅~会津高原尾瀬口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +244.6%( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 36.3年から +9.0 %増)。平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 163.2 坪から -18.9 %減)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 43.5 坪から +24.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(会津下郷駅)は -86.4 %(坪単価 -16.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津田島駅)は -97.9 %(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 56.5 分 → 2023年 62.2 分、+10.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 66.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津下郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -86.4%( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津田島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -97.9%( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
会津鉄道会津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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西若松駅 | - | - | |
南若松駅 | - | - | - |
芦ノ牧温泉駅 | - | - | - |
芦ノ牧温泉南駅 | - | - | - |
湯野上温泉駅 | - | - | - |
塔のへつり駅 | - | - | - |
会津下郷駅 | 2.5万/坪 (48.0年/121坪) | 18.7万/坪 (23.8年/142坪) | 19.0万/坪 (15.8年/176坪) |
養鱒公園駅 | - | - | - |
会津長野駅 | - | 3.5万/坪 (46.5年/121坪) | 1.6万/坪 (0年/51.4坪) |
田島高校前駅 | 97.7万/坪 (0.25年/106坪) | - | - |
会津田島駅 | 0.29万/坪 (70.3年/106坪) | 13.9万/坪 (37.3年/107坪) | 12.1万/坪 (42.6年/153坪) |
中荒井駅 | - | - | - |
会津荒海駅 | - | - | - |
会津山村道場駅 | - | - | - |
七ケ岳登山口駅 | - | 3.5万/坪 (47.8年/109坪) | - |
会津高原尾瀬口駅 | - | 4.0万/坪 (31.9年/296坪) | 7.9万/坪 (32.8年/514坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津下郷駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -86.4 %)
会津下郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -86.4%( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.0年(昨年 23.8年から +102.1 %増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 142.2 坪から -14.9 %減)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 34.8 坪から +126.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.0 分 → 2023年 1.0 分、-96.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.8 年 → 2023年 48.0 年、+102.1 %と大きく増加)
会津田島駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -97.9 %)
会津田島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -97.9%( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 70.3年(昨年 37.3年から +88.6 %増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 106.8 坪から -0.8 %減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 36.0 坪から +34.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 37.3 年 → 2023年 70.3 年、+88.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 41.8 分 → 2023年 120.0 分、+187.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示