【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の会津鉄道会津線 (西若松駅～会津高原尾瀬口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +452.0％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +225.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 41.8年から -39.9 ％減)。平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 127.1 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 57.7 坪 (昨年 57.1 坪から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。会津田島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは会津下郷駅で昨年に比べ +348.2 ％、坪単価は 28.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(会津下郷駅)は +348.2 ％(坪単価 +21.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津田島駅)は +34.9 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.8 年 → 2021年 25.1 年、-39.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津下郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +348.2％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津田島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +34.9％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 会津鉄道会津線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西若松駅 | 53.3万/坪 (18.8年/55.4坪) | - | - |
| 南若松駅 | - | - | - |
| 芦ノ牧温泉駅 | - | - | - |
| 芦ノ牧温泉南駅 | - | - | - |
| 湯野上温泉駅 | - | - | - |
| 塔のへつり駅 | - | - | - |
| 会津下郷駅 | 28.1万/坪 (15.8年/113坪) | 6.3万/坪 (41.3年/157坪) | - |
| 養鱒公園駅 | - | - | - |
| 会津長野駅 | - | - | - |
| 田島高校前駅 | - | - | - |
| 会津田島駅 | 8.2万/坪 (35.1年/164坪) | 6.1万/坪 (42.8年/96.8坪) | 23.6万/坪 (68.8年/121坪) |
| 中荒井駅 | - | - | - |
| 会津荒海駅 | - | - | - |
| 会津山村道場駅 | - | - | - |
| 七ケ岳登山口駅 | - | - | - |
| 会津高原尾瀬口駅 | 7.9万/坪 (32.8年/514坪) | - | 18.3万/坪 (19.8年/188坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津下郷駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +348.2 ％)
会津下郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +348.2％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 41.3年から -61.8 ％減)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 157.3 坪から -27.9 ％減)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 70.3 坪から +16.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.3 年 → 2021年 15.8 年、-61.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.0 分 → 2021年 11.0 分、-60.7 ％と大きく減少)
会津田島駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +34.9 ％)
会津田島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +34.9％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 42.8年から -17.9 ％減)。平均土地面積は 164.4 坪 (昨年 96.8 坪から +69.8 ％増)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 43.9 坪から +28.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 42.8 年 → 2021年 35.1 年、-17.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 66.0 分 → 2021年 87.7 分、+32.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示