【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR日田彦山線 (城野駅～添田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.0％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +105.9％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 25.3年から -14.7 ％減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 92.7 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 55.3 坪 (昨年 45.1 坪から +22.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。石田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石田駅で昨年に比べ +30.2 ％、坪単価は 70.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(石田駅)は +30.2 ％(坪単価 +16.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(池尻駅)は -50.9 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.3 年 → 2024年 21.6 年、-14.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 36.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.3 分 → 2024年 17.7 分、+33.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 23.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.2％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.9％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR日田彦山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 64.5万/坪 (16.1年/52.7坪) | 73.3万/坪 (31.5年/73.1坪) | 54.6万/坪 (32.9年/58.8坪) |
| 石田駅 | 70.7万/坪 (11.5年/55.6坪) | 54.3万/坪 (18.7年/80.5坪) | 63.0万/坪 (32.2年/47.4坪) |
| 志井公園駅 | 13.8万/坪 (39.5年/169坪) | - | - |
| 志井駅 | 84.1万/坪 (2.5年/39.3坪) | - | - |
| 石原町駅 | - | 8.6万/坪 (50.5年/75.6坪) | - |
| 呼野駅 | - | - | - |
| 採銅所駅 | - | - | - |
| 香春駅 | - | - | - |
| 一本松駅 | - | 70.0万/坪 (0.5年/83.2坪) | 4.1万/坪 (74.6年/127坪) |
| 田川伊田駅 | 27.4万/坪 (22.0年/96.8坪) | - | 43.3万/坪 (18.0年/59.0坪) |
| 田川後藤寺駅 | 34.0万/坪 (26.5年/61.1坪) | 50.7万/坪 (13.5年/103坪) | 29.9万/坪 (26.9年/149坪) |
| 池尻駅 | 8.2万/坪 (43.0年/141坪) | 16.7万/坪 (36.0年/118坪) | 35.0万/坪 (19.0年/59.0坪) |
| 豊前川崎駅 | - | 4.4万/坪 (0年/66.6坪) | - |
| 西添田駅 | - | 10.2万/坪 (39.5年/154坪) | - |
| 添田駅 | - | - | 9.0万/坪 (0年/278坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石田駅 70.7 万/坪(昨年同期比 +30.2 ％)
石田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.2％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 18.7年から -38.5 ％減)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 80.5 坪から -30.9 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 36.9 坪から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.7 年 → 2024年 11.5 年、-38.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.2 分 → 2024年 13.5 分、+46.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
池尻駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
池尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.9％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.0年(昨年 36.0年から +19.4 ％増)。平均土地面積は 141.4 坪 (昨年 118.0 坪から +19.9 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 32.5 坪から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 36.0 年 → 2024年 43.0 年、+19.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 20.5 分、+20.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示