【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR日田彦山線 (城野駅～宝珠山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -30.1％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +8.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 21.3年から +43.1 ％増)。平均土地面積は 90.7 坪 (昨年 101.7 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 47.8 坪から -16.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。石田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田川伊田駅で昨年に比べ +305.6 ％、坪単価は 43.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(田川伊田駅)は +305.6 ％(坪単価 +32.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(城野駅)は -39.7 ％(坪単価 -35.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 8.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.3 年 → 2022年 30.5 年、+43.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 39.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 13.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +13.3％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田川後藤寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -8.6％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 54.6万/坪 (32.9年/58.8坪) | 90.5万/坪 (14.4年/113坪) | 86.5万/坪 (22.4年/54.6坪) |
| 石田駅 | 63.0万/坪 (32.2年/47.4坪) | 55.6万/坪 (16.3年/61.4坪) | 94.0万/坪 (0.17年/45.0坪) |
| 志井公園駅 | - | 107万/坪 (0.5年/51.4坪) | - |
| 志井駅 | - | 56.7万/坪 (40.5年/84.7坪) | 96.6万/坪 (46.5年/31.8坪) |
| 石原町駅 | - | - | - |
| 呼野駅 | - | - | - |
| 採銅所駅 | - | - | 11.3万/坪 (40.5年/93.8坪) |
| 香春駅 | - | 6.4万/坪 (35.5年/224坪) | - |
| 一本松駅 | 4.1万/坪 (74.6年/127坪) | - | - |
| 田川伊田駅 | 43.3万/坪 (18.0年/59.0坪) | 10.7万/坪 (47.5年/72.6坪) | - |
| 田川後藤寺駅 | 29.9万/坪 (26.9年/149坪) | 32.7万/坪 (32.9年/106坪) | 13.7万/坪 (28.5年/74.9坪) |
| 池尻駅 | 35.0万/坪 (19.0年/59.0坪) | - | - |
| 豊前川崎駅 | - | - | - |
| 西添田駅 | - | 8.1万/坪 (28.5年/163坪) | 14.0万/坪 (14.5年/112坪) |
| 添田駅 | 9.0万/坪 (0年/278坪) | - | 6.2万/坪 (32.8年/78.3坪) |
| 歓遊舎ひこさん駅 | - | - | - |
| 豊前桝田駅 | - | - | - |
| 彦山駅 | - | - | - |
| 筑前岩屋駅 | - | - | - |
| 大行司駅 | - | - | - |
| 宝珠山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川伊田駅 43.3 万/坪(昨年同期比 +305.6 ％)
田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +305.6％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 47.5年から -62.1 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 72.6 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 46.9 坪から -37.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 47.5 年 → 2022年 18.0 年、-62.1 ％と大きく減少)
城野駅 54.6 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
城野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -39.7％( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 14.4年から +128.4 ％増)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 112.6 坪から -47.7 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 44.2 坪から -24.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.4 分 → 2022年 14.1 分、-34.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.4 年 → 2022年 32.9 年、+128.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示